LABA PROYEK FLPP MINIMAL 1,5 MILYAR PER HEKTAR

LABA PROYEK FLPP MINIMAL 1,5 M PER HEKTAR

"Met malam coach...saya murid PKP dr bjm...mhn maaf mengganggu...saya mau bikin action plan 80 unit @ 160 m2 dimana komponen yg diketahui adalah sbb harga kavling 60jt, bangunan 55jt, fee 1%, PLN dan air sktr 2jt, harga jual 142...infra sdh ada tinggal bersih bersih lapangan. SHGB dan IMB sdg proses pecah dan itu termasuk di harga kavling yg 60jt itu. dengan data diatas apakah saya bisa dapat untung kalau disitu saya masukan biaya ohc dan promo dp...mhn pencerahan nya coach..."

Oke saya jawab, meski tulisan anda agak ruwet tanpa spasi paragraf ..., heheee

Saya mulai dengan hitung hitungan dulu ..
Tanah + Infra + SHGB + IMB = 60 jt
Bangunan = 55 jt
Lustrik + Air + Fee = 4 jt
PPH = 1,4 jt
TOTAL = 120,4 jt

Selisih dengan pagu harga FLPP (140 jt) dari pemerintah cuma 19,6 jt. Duh, tipis sekali. Padahal itu belum termasuk OHC.

Jika asumsi OHC 25jt/bln x 24 bln umur proyek, total 600 jt. Dibagi 80 unit, beban OHC perkavling 7,5 jt.

Jadi HPP nya = 120,4 + 7,5 = 127,9 jt.
Laba per unit = Rp 12,1 jt

Ya ampuuun, kecil banget labanya. Itu kerja 80 kavling (setara 2 ha) cuma dapat laba 960 jt alias dibawah 1M. Sepertinya ini NOT RECOMMENDED.

MASUKAN / SARAN :
Kalau bisa type bangunan diperkecil, harga borongan per unit max 45 jt. Sehingga ada efisiensi 10 jt lagi per unit, dikonversi ke laba. Lumayan bisa dapat tambahan laba 800 jt lagi. Meski tetap saja labanya total 960 jt + 800 jt tidak ideal.

Kalau belum deal, itu harga Rp 60 jt per kavling sebaiknya digoyang lagi. Pokoknya harus turun supaya margin labanya bisa bertambah besar.

Sobat properti, jika anda kerjakan proyek FLPP seharusnya laba per hektar minimal Rp 1,5 M. Idealnya bisa Rp 1,8 s/d 2,4 M per hektar.