JANGAN LUPA UANG ROKOK UNTUK PAK RT
Pengukuran lahan pasti saya lakukan setelah membayar uang tanda jadi dan tanda tangan kesepakatan bersama, tetapi sebelum tanda tangan PPJB secara notariil dan membayar uang muka pertama.
Kenapa harus diukur? Karena luasan yang tertera di sertipikat biasanya tidak sama dengan luasan fisik di lapangan. Tidak samanya itu cenderung selalu lebih kecil luasannya lho, bukannya lebih besar luasannya. Makanya jangan lupa cantumkan klausul bahwa "luasan yang dibayar dan diperhitungkan adalah luasan berdasarkan hasil ukur fisik di lapangan, bukan luasan yang tertera di sertipikat".
Jika lahan tidak datar alias berkontur, jangan lupa diambil peta konturnya juga untuk perencanaan grading plan. Jika lahan terdiri atas beberapa bidang tanah, petakan secara rinci per bidang tanah, bukan cuma outline polygon nya saja. Maksudnya bukan cuma sisi terluar saja.
Saat mengukur sekalian dibarengi dengan aktivitas "pengembalian batas". Jadi pemilik tanah menunjukkan patok patok batas lokasi, disaksikan tetangga yang berbatasan. Kalau perlu ajak dan undang pak RT sebagai saksi, asal jangan lupa uang rokoknya. Ini untuk menghindari sengketa perbatasan di kemudian hari.
Hasil pengukuran berupa file dwg lengkap dengan koordinat bisa kita pergunakan untuk membuat gambar site plan. Jangan sekali sekali membuat gambar siteplan dengan mengacu peta bidang tanah yang biasanya ada di halaman belakang sertipikat. Meski ada skalanya, itu tidak presisi. Lebih baik dilakukan pengukuran ulang. Memang mesti keluar biaya, tapi demi keamanan perencanaan kita.
Oh ya, kalau bisa datangkan petugas ukur BPN, itu lebih baik. Tapi terkadang cocokkan waktu dengan mereka agak sulit. Jika kita beri order pengukuran, terkadang mereka jawab baru bisa 3-5 hari kedepan.
Saya lebih sering pakai petugas ukur swasta, yang sore ditelpon dan besok pagi sudah bisa mengukur lahan. Biayanya kisaran Rp 1,75 jt tergantung luasannya. Hasilnya lebih cepat kita terima untuk segera dibuatkan gambar perencanaannya.
