PROYEK KEROYOKAN ALUMNI PKP DI BANTUL

KAMPOENG GAJAH JEMBAR
Pleret BANTUL

Ini lokasinya ...

https://goo.gl/maps/UYDBkZ4zwiw

Ini adalah proyek keroyokan alumni PKP di Bantul. 14 kavling akan dieksekusi dengan modal keroyokan 14 org @ 85 jt yg disetor bertahap.

Yang saya pegang adalah patok BPN, bukti bahwa proses splitsing sudah dilakukan. Lokasinya ditepi jalan aspal mulus. Gak perlu urugan karena sudah ditimbun dan dipasang talud sejak 2 thn yg lalu oleh pemiliknya. Status sdh sertipikat SHM pekarangan.

Tersedia 14 slot, sudah diambil 9 slot. Masih ada kesempatan bagi yg mau gabung.

Potensi laba 700 jt dibagi 14 org, umur proyek 18 bln.

PROYEK KEROYOKAN ALUMNI PKP

LAPORRR !!!

PROYEK MAGELANG SUDAH EKSEKUSI

Senin sore kemarin 6 kavling (sudah SHM split, sudah IMB, infrastruktur sdh ada jalan dan saluran) di Danurejo Mertoyudan MAGELANG sudah kami eksekusi.

Eksekutornya adalah kolaborasi dari 6 orang alumni PKP, yaitu Deny Basuki, Franky Sulistio, Eddy Setiawan, Herman Pratikto, Hensen Tanjaya, dan Nugroho Hanif.

Dealnya bagus, per kavling bayar 5 jt langsung PPJB dan pelunasan selambat-lambatnya 14 bln kedepan.

Jadi 14 bln kedepan ini adalah ruang bagi kami untuk beraksi guna membangun dan memasarkan 6 kavling ini. Oh ya, kami namakan proyek ini KAMPOENG GAJAH HARMONI.

Dalam minggu ini juga, kami akan segera buka SPK (surat perintah kerja) kepada kontraktor untuk segera memulai pembangunan atas 2 unit bangunan. Selanjutnya akan merilis ACTION PLAN yang akan disetujui oleh semua pihak.

Dalam proyek kolaborasi ini, 6 org tersebut bertindak rangkap sbg MPM (mitra pemilik modal) sekaligus MPK (mitra pemilik keahlian). Mereka belajar kelola proyek bersama-sama, dan berharap menikmati laba di akhir proyek.

Modal per orang cuma 45 jutaan saja, itupun dibayar bertahap 5 bln kedepan. Potensi labanya?? Ada deh!!! Maknyuuusss ....

ULAH MAKELAR BIKIN BUYAR

MERPATI TAK PERNAH INGKAR JANJI

Sekelompok alumni PERGURUAN KUNGFU PROPERTI ini kemarin berangkat ke Serang Banten guna eksekusi lahan. Negosiasi awal sudah dilakukan dengan MPT (mitra pemilik tanah) atas lahan seluas 2,1 ha di Kragilan.

Deal awal hasil negosiasi 4 jam adalah sbb;
Harga 290.000/m2, DP 250jt, grace period 3 bln utk urus perijinan, bayar lagi 500 jt tempo 6 bln sejak IMB terbit, profit sharing 65:35. Sisanya diangsur terjual bayar terjual bayar, maksimal 24 bln.

Nego awal saya tidak ikut, karena memang yang punya hajatan adalah mas Danu Indrasatya cs. Saya baru ikut nimbrung saat nego sudah setengah matang, dimana saya tinggal dampingi eksekusi dan nanti membantu carikan MPM (mitra pemilik modal) nya.

Kemarin lahan sudah saya survei on the spot. Lumayan oke. Itu kawasan banyak perumahan RSH. Saya paham dengan perolehan lahan 290.000/m2 gak mungkin masuk skim RSH FLPP.  Sudah saya hitung estimasi harga jual T36/72 = 137 jt. Untungnya lokasi lahan ini terdepan jadi punya nilai lebih dan bisa diangkat jadi RSH+.

Saat kami mau eksekusi menemui MPT jam 14, ternyata tak bisa bertemu (sengaja dikondisikan tak bisa bertemu?). Justru RCTI (rombongan calo tanah indonesia) nya yg berkomunikasi dengan kami dan memprotes skim pembayaran. Katanya skim pembayaran yang sempat disetujui setelah dipikir ulang tak bisa direalisasi. Mintanya diangsur rata 250jt/bln x 24 bln. Tak ada grace period apapun.

Salah satu dari kami sempat emosi mendengar perubahan pra kesepakatan minggu lalu. Tapi saya coba tenangkan dan anggap ini seni bernegosiasi. Kesepakatan lisan tidak mengikat apapun. Selama belum ada tanda jadi yg dibayarkan dan perjanjian yang ditanda-tangani, maka potensi berubah pikiran seperti ini mungkin saja terjadi. Merpati tak pernah ingkar janji, tapi RCTI bisa aja mengingkari janji.

Feeling saya, ini ulah RCTI yang kurang happy dengan deal kami, karena grace period menunda pembayaran dan mungkin membuat fee RCTI dari MPT juga menyesuaikan. Dan MPT sepertinya sangat dipengaruhi oleh RCTI yg konon masih adik iparnya sendiri. Ulah makelar bikin buyar semua urusan.

Jauh-jauh datang dari Yogya ke Serang, tapi gagal eksekusi. Apakah saya kecewa dan marah? Tidak!!! Mentalitas saya sudah terlatih hal beginian. Negosiasi tak harus jadi.  Yang penting tetap semangat mengejar opportunity lainnya.

Doktrin PKP adalah RITUAL NGEMPRUT 50x. Ini doktrin tentang mentalitas. Mungkin anda harus survei dan nego 50x baru ada 1 yang deal dan bisa eksekusi. Jadi satu kegagalan ini sudah memperpendek langkah anda kedepan yg tinggal menempuh maksimal 49x perjuangan selanjutnya.

Jika semesta merestui, tak sampai 50x anda sudah bertemu jodohnya. Hot deal !!!