DICARI : ROMBONGAN CALO TANAH INDONESIA

PENGIN JADI MAKELAR DENGAN KOMISI DOBEL ??

Dimana mana yang namanya makelar pasti dapatnya komisi dari pihak penjual, yang nilainya kisaran 2 atau 3%. Kenapa dari penjual? Ya karena dia yang posisinya menerima duit. Kalau pembeli justru harus keluar duit, tentu saja tak harus ditambahi beban membayar komisi makelar. 

Eh sorry, sebutan makelar koq kayaknya kurang menghormati. Saya ganti jadi RCTI aja ya, singkatannya "Rombongan Calo Tanah Indonesia", hahaaa ... (sami mawon nggih?) 

Hari gini sudah gak musim seorang RCTI cuma dapat fee dari penjual. Mau dapat fee dobel alias kanan kiri? Ayo bermitra dengan saya yang meski berstatus "pembeli" juga siap memberi komisi tambahan 2% lagi. Asyik kan? Oh ya, saya siap main mata dengan anda lho. Maksudnya didepan pemilik tanah, saya akan tutupi kondisi ini, sehingga anda selaku RCTI tetap bisa klaim hak nya dari pihak penjual. 

Mau tahu caranya? Gampang, ayo saya briefing dulu tentang kriteria lahan HOTDEAL. Karena cuma lahan dengan status hotdeal yang membuat saya rela memberi fee tambahan 2%. Kalau anda cuma menawarkan lahan yang harus dibayar tunai, sono deh cari pembeli yang lain. Karena yang kami butuhkan adalah lahan hotdeal.

Kriteria Umum ;

1. Sudah bersertipikat
2. Tidak sedang diagunkan
3. Pemilik 1 orang (bukan rombongan)

Kriteria Khusus ;

CARA BAYAR LUNAK sbb ;

1. Uang Tanda Jadi Rp 5.000.000,-

2. Uang Muka ke-1 (5% atau max Rp 150 jt) dibayar 1 bln sejak UTJ, bersamaan dengan penanda-tanganan PPJB secara notariil.

Jika pemilik tanah bertanya kenapa jaraknya sampai 1 bulan? Jawab saja karena kita butuh waktu untuk melakukan pengukuran lahan, sosialisasi warga, dan mengecek ke Pemda setempat apakah lahannya bisa dijadikan perumahan. Kalau ternyata masuk jalur hijau gimana coba? Itulah sebabnya kita butuh waktu 1 bulan.

Lagipula pemilik tanah juga punya kewajiban melengkapi SPPT PBB s/d tahun terakhir, dan menyerahkan SHM asli ke notaris guna dilakukan pengecekan keabsahannya.

3. Setelah bayar UM ke-1, kita berlakukan grace period guna mengurus perijinan setidaknya Ijin Lokasi dan Site Plan sudah terbit.

4. Saat Ijin Lokasi dan Site Plan sudah terbit, kita lakukan pembayaran UM

ke-2 senilai 10% (maksimal Rp 350 jt), dibarengi penanda-tanganan pelepasan hak kepada PT milik saya selaku pembeli. 

Jadi paham ya? Total UM yang sanggup saya bayarkan cuma 15% atau max Rp 500 jt saja (tergantung mana yang lebih besar). Dan lahan harus diperbolehkan untuk dibalik nama ke PT milik saya selaku pembeli. 

Kalau pemilik tanah takut? Opsinya adalah dia juga masuk ke struktur PT dan tempatkan wakilnya di posisi komisaris serta direktur supaya bisa ikut mengontrol tanahnya dari dalam lorganisasi. 

5. Bersamaan dengan dilakukannya pelepasan hak, dilakukan juga pengakuan hutang senilai [harga tanah total dikurangi total uang muku]. 

6. Pembayaran dilakukan bertahap sesuai penjualan ke konsumen (dilakukan akad kredit atau AJB PPAT).

7. Akan disepakati batasan waktu maksimal pelunasan tanah (minimal 18 bln).

Nah, itu kriteria lahan hotdeal yang bisa ditawarkan ke saya.

Kalau pemilik tanah tidak mau dengan syarat- syarat tersebut? Jangan dipaksa, apalagi diperkosa. Cari lagi lahan lahan lainnya. Tugas anda sebagai RCTI memang untuk capek kesana kemari mencari lahan hotdeal. Untuk itulah anda saya beri fee 2%.

Oh ya, cara klaimnya begini ;

Klaim 1% saat UM ke 1 

Klaim 1% saat UM ke 2

Sudah jelas? Ayo ayo segera carikan lahan hotdeal buat saya. Kirim email ke : ariwibowoproperty@gmail.com

SEMINAR PROPERTI WORKSHOP PROPERTI SEMINAR PROPERTY WORKSHOP PROPERTY

INGIN MEMULAI BISNIS PROPERTI 

DENGAN MODAL RECEHAN ???

Perguruan Kungfu Properti (PKP) tak terasa sudah eksis berbagi ilmu lebih dari 5 tahun. Sudah puluhan kelas workshop diadakan, sudah lebih dari 2000 murid ikut belajar jurus jurus properti dari kitab properti karya Jin Properti yang sangat terkenal di komunitas peminat bisnis properti. 

Perguruan ini begitu berkesan di hati para murid muridnya, karena mengajarkan teknik memulai bisnis properti dengan modal recehan. Ini sebuah paradigma yang anti mainstream, karena disaat banyak orang berpikir untuk memulai bisnis properti harus memiliki tanah hektaran atau uang milyaran, perguruan ini justru memiliki jurus jurus andalan untuk memulai bisnis properti diatas tanah milik orang lain dan dimodali juga oleh orang lain. 

Jurus utama yang akan diajarkan adalah bagaimana cara mendapatkan Opportunity yang diawali dengan cara menciptakan kesepakatan Hotdeal dengan pemilik lahan, dan kemudian dibuatkan kemasan berupa Business Plan untuk menggandeng pemilik modal. 

Banyak murid murid perguruan ini yang sudah sukses memulai dan menjalankan bisnis propertinya. Jika mereka bisa, mestinya andapun juga bisa. Perguruan kami sangat cocok bagi pemula, atau yang sudah memulai tetapi ingin punya modul yang bisa diduplikasi. 

Bergabung ke perguruan kami juga berarti anda masuk ke komunitas besar yang dihuni oleh orang orang dengan passion (minat) yang sama dengan anda, yaitu BISNIS PROPERTI. Silahkan jalin SILATURAHMI, silahkan tukar INFORMASI, silahkan berbagi OPPORTUNITY, yang ujungnya akan mendatangkan REJEKI.

Ikuti workshop properti terdekat, yang digelar tgl 17-18 September 2016 di Jakarta. Lokasi penyelenggaraan workshop baru akan dikonfirmasi kepada anda yang sudah terdaftar sebagai peserta (sengaja tidak dipublikasikan). 

Investasi :

Rp 3.500.000 jika dibayar s/d 31 Agustus 2016

Rp 4.000.000 jika dibayar s/d 10 September 2016

Rp 4.500.000 jika dibayar s/d 16 September 2016

Pembayaran ke rekening sbb ;

BCA a/n Ari Wibowo, A/C 2220365789

Mandiri a/n Ari Wibowo, A/C 1360013399479

KETERANGAN :

- Tidak termasuk penginapan

- Peserta mendapat 2 buku + modul

- Peserta wajib bawa laptop

- Acara jam 08.30 - 17.30 

Berminat? Hubungi sdr Eko di HP / WA 0853 8543 4168

ADA OPPORTUNITY DI BANDUNG

TAK PERLU BAYAR DP 

LAHAN 1,5 HA INI BOLEH ANDA KERJAKAN

Hari ini saya survei lahan seluas 1,5 ha di Cileunyi Kab. Bandung. Infonya saya peroleh dari seorang pembaca setia blog jinproperti, yang belajar jurus hotdeal dan langsung mempraktekkannya. 

Lahan terdiri atas 6 bidang dimana 5 bidang diantaranya sudah SHM dan 1 bidang masih girik. Harga per m2 diminta Rp 800.000, berlaku fix selama 24 bulan sejak Ijin Lokasi terbit, dan sesudahnya naik 10% pertahun atas kavling yang belum terjual. 

Pemilik tanah tidak meminta DP, tapi meminta bagi hasil 60:40. Dia yang 40, saya yang 60. Asyik juga nih, gak perlu keluar uang muka.

Tapi ada requestnya begini ;

Saya tak mau dapat mitra ecek ecek dan tidak bonafid. Jadi meski saya tidak meminta uang muka, saya meminta mitra saya memarkir modal kerja sebesar 2 milyar di rekening bersama. Itu untuk memastikan bahwa proyek kita tidak macet ditengah jalan.

Saya jawab begini ;

"Boleh pak! Parkir 2 milyar dimuka, tapi jika setoran modal kami sudah terpakai semua untuk kepentingan proyek, dan ternyata cashflownya belum sehat, maka lahan bapak boleh diagunkan untuk mendapatkan kredit konstruksi."

Tidak masalah. Saya bersedia diagunkan, asal uangnya masuk di rekening yang dikelola kita bersama. Saya memang dosen, tapi saya juga konsultan bisnis, jadi saya paham skim kerjasama seperti ini. Jadi kita sudah deal nih?

"Hmm, secara umum sudah. Tapi saya minta waktu 1 minggu untuk survei kompetitor. Saya belum yakin dengan harga perolehan tanah yang 800rb/m2 tersebut. Saya takut itu kemahalan dan tidak kompetitif."

Ok pak Ari, saya tunggu info selanjutnya. Entah berjodoh atau tidak, ntar kita saling berkomunikasi ya ...

BUTUH PEMODAL NIH, TOLONG SUHU BANTU CARIKAN

OPPORTUNITY DI BABELAN BEKASI 

Morning suhu, ada opportunity nih. Saya share ya. Jika anggap ini layak eksekusi, mohon bantu carikan MPM, kita hajar bersama.. 

Luas lahan 5000 m2, belum bersertipikat, lokasi di Babelan belakang Komplek Harapan Indah kab. Bekasi. Harga Rp 500.000/m2. 

Deal nya seperti ini; 

DP 50 jt saat PPJB, kemudian urus ijin. Saat ijin sudah terbit boleh dibalik nama ke PT kita saat membuat SHGB, dan harus nambah DP lagi 200 jt. Sisanya dibuat pengakuan hutang, dibayar per kavling saat terjual. Pemilik tanah minta profit sharing 20%. 

"Hmm, menarik juga. Meski agak diluar pakem nya PKP yg mensyaratkan lahan harus sudah bersertipikat. Tolong carikan data kompetitor dalam radius 5 km dari lahan itu. Jika harga perolehan 500.000/m2 masih menghasilkan harga jual kompetitif, ntar Selasa saya kesitu deh, survei lokasi syukur syukur langsung eksekusi. Jemput di bandara Halim ya."

Siap suhu, kabari saja, ntar saya jemput.

JANGAN TERTARIK DENGAN LOKASINYA, TERTARIKLAH DENGAN BISNISNYA

KITA PENGEMBANG, BUKAN PETANI  

Saya baca di FB, katanya suhu AW lagi konsent cari lahan untuk rumah murah FLPP. Barangkali ini sesuai kriteria... 

Luas lahan 5,7 ha lokasi di Tambelang kab. Bekasi. Sudah settipikat model lama (gambar bola dunia, bukan burung Garuda). Harga 100.000/m2. Eksisting sawah kering, butuh nimbun dikit. Sudah saya intip, masuk zona kuning bisa dijadikan perumahan.

Deal nya seperti ini :

DP ke 1 senilai 1 milyar saat PPJB, kemudian urus perijinan. Saat ijin terbit, dilakukan pelepasan hak dan lahan jadi SHGB balik nama ke PT kita. 

DP ke 2 senilai 500 jt dibayar 6 bln sejak PPJB. DP ke 3 senilai 500 jt dibayar 12 bln sejak PPJB. DP ke 4 senilai 1 milyar dibayar 18 bln sejak PPJB. Pelunasan 24 bln sejak PPJB. 

"Demi dewa, deal itu kurang lunak. Laham 5,7 ha tak bisa diselesaikan dalam waktu 24 bln. Mestinya minta waktu 3 atau 3,5 thn. Itupun bukan dimulai sejak PPJB, tapi hitungan waktu dimulai sejak ijin lokasi terbit. 

DP ke 1 senilai 1 milyar juga sangat beresiko. Jika misalnya ijin tidak terbit, uang itu sulit kembali. Paling paling ditukar tanah. Kita ini pengembang, bukan petani yang mau bercocok tanam. Mestinya DP ke 1 cukup 100 juta saja, guna antisipasi jika ijinnya tak bisa terbit."

Kalau pemilik tanahnya tidak mau gimana  suhu? 

"Tinggalkan saja, cari peluang lain. Ingat doktrin kita:  JANGAN TERTARIK DENGAN LOKASINYA, TERTARIKLAH DENGAN BISNISNYA. Jika resikonya terlalu besar, secara bisnis ini tidak baik. Jangan memaksakan diri."

Siap suhu, saya nego ulang dengan pemilik tanah.

CONTOH IKLAN KREATIF YANG MENJEBAK PEMBACA

ANDA TAKUT HANTU? 

Pernah nonton film genre horor seperti Conjuring, Light Off dll? 

Setting tempatnya biasanya rumah dengan halaman luas, dan pasti rumahnya bertingkat. Ada tangganya, ada lotengnya, ada ruang bawah tanahnya, banyak kamar kamar kosong dimana hantunya bisa sembunyi. 

Ruangannya banyak, tempatnya luas, sehingga hantu bisa muncul dari mana saja. Biasanya dari kamar yang gelap, atau dari kolong tempat tidur. Kebanyakan hantu di film termasuk kategori hantu goblok, yang masih terbawa kebiasaannya saat masih hidup sebagai manusia, yaitu masih senang masuk lewat pintu, suka mainan handle pintu. Padahal tubuhnya sudah bersifat halus (goib) dan mestinya bisa masuk menerobos dinding. 

Jika anda takut hantu, belilah rumah type 36 yang memiliki 2 kamar saja, yang sudah pasti dihuni semuanya, dan tak memberi kesempatan kepada hantu untuk tinggal disitu. Hantu senang muncul di kamar yang luas, bukan di kamar ukuran 3x3. Jika anda butuh rumah type 36 di Magelang atau Prambanan atau Boyolali atau Wates Kulonprogo, hubungi kami. Ada program DP super ringan khusus Bulan Agustus ini.

SEMUA TINDAKAN PASTI MENGANDUNG RESIKO

APA PENGUSAHA PUNYA GAJI BULANAN?

Pak AW, saya sarjana pendidikan tapi kurang berminat jadi guru. Saya sekarang bekerja di perusahaan ekspedisi bergaji 5,5 jt/bln. Saya tertarik dengan bisnis properti. Saya banyak belajar dari blog ariwibowojinproperti.blogspot.com yang bahasanya lugas dan trengginas itu. Sangat inspiratif pak. 

Saya sudah cari cari lahan hotdeal sesuai teori bapak, sudah dapat deal dengan pemilik tanah meski baru secara lisan untuk lahan 5000 m2 di Kab. Bekasi. Tapi saya ragu untuk melangkah lebih jauh. Istri saya melarang saya resign karena kuatir dengan mengurus bisnis properti, kami tak punya penghasilan tetap setiap bulannya. Mohon arahannya pak ...

"Semua tindakan dan keputusan yg kita ambil pasti mengandung resiko. Pindah kuadran dari karyawan menjadi pengusaha, memberi anda peluang sekaligus ancaman. Peluang jika proyeknya sukses dan anda menikmati laba, ditambah success story yang akan menjadi batu loncatan untuk menggarap proyek dengan skala kapitalisasi dan potensi laba yang lebih besar lagi. 

Juga ancaman jika ternyata proyeknya tidak sukses, gagal menghasilkan laba, justru mungkin hidupnya stres dikejar tagihan hutang disana sini. Itulah resiko menjadi pengusaha. Mentalnya harus siap untuk untung ataupun rugi."

Kalau untuk biaya hidup bulanan gimana pak? Pasti kami tidak tahan jika harus menunggu selesainya proyek.

"Kalau anda incharge di proyek dan secara reguler ngantor dan bekerja, ya ada gaji bulanan. Orang hidup butuh operasional, jadi bukan cuma nunggu laba di akhir proyek."

Oh gitu ya pak. Jadi tenang hati saya. Istri saya berpikir jadi pengusaha tak punya gaji bulanan. 

"Hahaaa .... ada lah. Untuk bayar angsuran dan kebutuhan bulanan, mana mungkin tidak bergaji. Itu semua akan dicatat sebagai overhead cost yang dibebankan sebagai biaya proyek. Nominalnya relatif, tergantung besaran omset dan laba proyek."

Apa ilmu itu diajarkan di workshop properti nya pak AW?

"Iya, diajarkan. Ikut saja tgl 17-18 September 2015 di Jakarta. Info lengkap bisa lihat di blog."