LAKUKAN DELEGASI, JANGAN SEMUA DIURUS SENDIRI

PERNIKAHAN SUDAH 10 TAHUN?
ANDA BUTUH HONEY MOON

Papa, pernikahan kita yang sudah berjalan 10 thn ini sekarang koq terasa hambar ya. Papa tidak mesra lagi, kurang peduli dengan mama. Kita butuh honey moon lagi pa. Nginap di resort tepi pantai, piknik, kuliner, malamnya kita bercinta. Mama pengin ngerasain bercinta ditepi kolam renang di malam hari.

"Maaf mam, gak bisa. Papa sibuk sekali ngurus KPR dan ngejar progres bangunan yang mau diserah terimakan bulan depan."

Papa sih, semua diurus sendiri. Tak mau lakukan delegasi. Kenapa sih papa tidak mengirim orang kepercayaannya ikut Training Project Manager Properti tgl 10-11 Maret 2018 di Jakarta? Kata pak AW yang akan jadi trainernya, disitu skill peserta akan diupgrade sehingga memiliki kemampuan menghandle 80% urusan reguler di proyek. Papa gak sibuk lagi, bisa ajak mama pergi honey moon.

"Lho, koq malah mama tahu info seperti ini? Ya sudah, papa kirim 2 orang ikut training tersebut. Mana info lengkapnya mam?"

Horeee, akhirnya bisa honey moon.

(Training terdekat, tgl 10-11 Maret 2018 di JAKARTA. Pendaftaran ke sdr. Eko di 0853 8543 4168)

MENTALITAS PRO AKTIF UNTUK PROJECT MANAGER

APA ALASAN PERUSAHAAN INI MENERIMA ANDA ???

Apa alasan perusahaan ini untuk menerima lamaran anda menjadi Project Manager? Sebutkan saja salah satu hal yang konkrit.

"Saya punya mentalitas PRO AKTIF. Saya tidak akan pernah datang membawa masalah kepada pak direktur dengan bertanya How or Why, Setiap ada masalah di proyek kita, saya akan lakukan problem seeking, saya analisa, saya buatkan problem solvingnya."

Bisa dijelaskan lebih detail?

"Saya akan membuat beberapa opsi penyelesaian masalah, dimana tiap opsi saya sertakan keuntungan dan kerugiannya, dari aspek waktu, biaya, dan hal hal teknis maupun non teknis. Buat saya, tugas pak direktur adalah mengambil keputusan. Urusan mengumpulkan data, menganalisa, dan mencari solusi adalah tugas saya."

Wow, enak juga ya. Semua sudah kamu kerjakan dan saya tinggal mengambil keputusan. Itu namanya mentalitas #ProAktif ya? Kamu belajar dari siapa?

"Saya pernah ikut Training Project Manager Property di Perguruan Kungfu Properti yang dimentori langsung oleh pak AW. Mentalitas pro aktif adalah salah satu materi training ..."

Mantap! Kamu saya terima.

"Makasih bos ...."

(Training terdekat, tgl 10-11 Maret 2018 di JAKARTA. Pendaftaran ke sdr. Eko di 0853 8543 4168)

TESTIMONI PESERTA WORKSHOP PROPERTI

HIGHLY RECOMMENDED !!

Ikut training dari suhu Ari Wibowo emang seru. Sekian jam menyimak materi pelajarannya, rasanya masih tetep kurang. Nyatanya kita-kita peserta training, saat coffee break or lunch, masih saja mendekat ke beliau untuk conversation yang lebih detail dan nonformal.

Saya pertama kali tahu tentang beliau ketika awal saya pindah ke Semarang, saya berburu rumah tinggal, kebetulan saya memilih unit rumah di Greenwood (Saat itu namanya Greenwood Estate, sekarang namanya Grand Greenwood) 
Dan kebetulan ada cluster Kampoeng Hollywood di dalam perumahan yang merupakan project nya pak AW.

Kita sama sama berasal dari background Teknik Arsitek. Beliau alumni Undip, saya alumni Unud Bali. Andai saya masih berstatus mahasiswi, dan andai beliau adalah dosen, pastilah beliau akan jadi dosen favorit saya. Gaya penyampaiannya itu lho, pas serius ya serius, tapi intermezzo nya, gokil banget dah ..

Dan narasi penyampaiannya juga seringkali menggunakan analogi yang ehemmm...gitu, jadi otomatis lebih mudah nyantol di kepala kita.

Mudah-mudahan ilmu dari suhu AW bisa segera saya aplikasikan. 
It is burning my spirit to achieve my own goal. 

JANGAN MENGAMBIL KEPUTUSAN BERDASARKAN RENCANA

GILAMU BISA KUMAT

Saya bingung dengan ownernya proyek ini. Sepertinya dia salah konsep, membidik market yang terlalu tinggi padahal lokasi lahannya kurang mendukung. Aksesnya jalan 1,5 jalur melewati hutan jati sejauh lebih kurang 2 km dari jalan raya Ngaliyan - BSB Semarang. Sepi, simpangan 2 mobilpun harus salah satu menepi.

Tapi siteplannya ngeri bingitz. Jalannya lebar 8 dan 10 m, jaringan listriknyapun underground. Pagar keliling sudah jadi, jalan dan saluran juga sudah dibuat. Alamaaak, ini infranya kelas mahal. Pantesan type 45/120 dijual 600 jutaan. SHM sudah split per kavling. Soal IMB entah gak ada info.

Konon owner berani membangun karena dengar rencana ada pelebaran jalan yang akan dilakukan oleh pemkot Semarang. WHAT??? WHAT??? Baru dengar rencana sudah jadi rujukan untuk mengambil keputusan? Ambyaaar pakdhe. Baru laku 2 unit dari sekian puluh unit di lahan 1,3 ha tersebut.

Menurut kitab properti, kita dilarang mengambil keputusan dengan berdasarkan PLAN (rencana), melainkan harus berdasar FACT (fakta). Karena baru rencana, bisa batal atau tertunda. Lebih baik kita datang terlambat ketimbang merujuk rencana.

Misal harga tanah disitu sekarang Rp 200rb/m2. Jangan digarap jika mengandalkan akses dari (rencana) pelebaran jalan. Kita bisa gigit jari jika pelebaran tak jadi direalisasi. Biar saja waktu berjalan 1-2 thn dan pelebaran jalan sudah direalisasi, baru kita datang lagi. Soal harga tanah sudah naik jadi Rp 400rb/m2 gak masalah. Toh value nya sudah sesuai dengan jalannya yang sudah dilebarkan.

Ingat ya pelajarannya: "Jangan megambil keputusan berdasarkan RENCANA melainkan harus berdasar FAKTA. Lebih baik datang terlambat tapi selamat, ketimbang datang terlalu cepat tapi akhirnya gilamu bisa kumat."

STRATEGI DICINTAI RCTI

STRATEGI DICINTAI RCTI

(Rombongan Calo Tanah Indonesia)

Pak AW, terus terang saya malas mensuplai info tanah ke anda.

"Why?"

Karena cara bayar anda dengan skim hotdeal (DP kecil, sisa diangsur panjang) itu merugikan kami selaku RCTI. Pemilik tanah ikut ikutan menunda hak kami dengan membayar fee secara proporsional. 

Gileeee, fee 2% diangsur 2 tahun.

"Ah, siapa bilang? Banyak lho RCTI yang mensuplai info tanah ke saya. Karena mereka dapat fee kanan kiri dari penjual dan pembeli. Betul sih pemilik tanah menunda pembayaran fee ke RCTI, tapi fee 2% dari saya dibayar lunas saat ijin lokasi terbit."

Oh, pak AW juga beri fee kepada kami? Wow, keren banget.

"Iya, kami juga berikan fee 2%. Bahkan jika anda bisa mendapatkan surat kuasa pemotongan pembayaran dari pemilik tanah, saya mau koq beri kasbon kepada anda. Artinya fee RCTI dari pihak penjual saya bayarin dulu, dan nanti hak anda jadi milik saya. Jadi tak ada fee yang tertunda sekian tahun. Saat ijin lokasi terbit, fee anda pasti sudah terbayar lunas."

Mantaaap nih pak AW. Tunggu ya, siang ini saya infokan beberapa listing tanah.

KRITERIA LAHAN HOT DEAL

KRITERIA LAHAN HOTDEAL

"Pak AW, kakak saya punya lahan 1,2 ha sudah bersertifikat. Persis dibelakang proyek ini. Harga Rp 700rb/m2. Minat gak?"

Asal tidak cash, ya mau mau aja. Harus hotdeal ..

"Kriteria hotdeal yang seperti apa?"

Begini skim bayar yang saya ajukan ; 
- Booking fee Rp 10 jt dibayar bersamaan dengan penanda tanganan Surat Kesepakatan Bersama alias MoU.
- Setelah booking fee kami melakukan sosialisasi warga.
- Kami diijinkan memasukkan alat berat untuk menata lahan, dimana bea koordinasi lingkungan menjadi beban kami.
- Bayar UM 1 Rp 100 jt tempo 1 bln sejak booking fee. 
- Kami memulai pengurusan ijin.
- Bayar UM 2 Rp 400 jt tempo 3 bln sejak UM 1.
- Sisanya dibayar bertahap sesuai penjualan, maksimal pelunasan 2 thn sejak ijin terbit.

"Begitu ya? Ok deh coba saya ajukan kepada kakak saya. Ada draft penawaran versi tertulis termasuk MoU nya?"

Ada dong. Itu skill standar yang dimiliki oleh komunitas Perguruan Kungfu Properti. Kami akan menggelar event Workshop Cara Gampang Jadi Pengembang Dengan Modal Recehan tgl ....... di kota .........

Ivestasi Rp 3,5 jt/org. Khusus 10 pendaftar pertama berhak mendapat early bird Rp 2,5 jt. Minat? Hubungi sdr Eko Budi di WA 0853 8543 4168.

TRAINING SALES PROPERTY

TRAINING SALES PROPERTY

JAKARTA, 24 – 25 MARET 2018, Rp. 2.500.000,-

Sudahkah sales anda memiliki Grade A? Yaitu sales yang memiliki kemampuan multitasking, yaitu mampu menjual, mampu mengadministrasikan penjualan, dan mampu mengurus KPR. Anda sangat beruntung jika memiliki karyawan dengan kualifikasi seperti ini.

Kebanyakan sales hanya memiliki kemampuan menjual saja, dengan mengandalkan talenta dan bakat yang dimilikinya. Jurus mereka adalah tell and sell, dan kemampuan beriklan secara on line (digital marketing). Mungkin mereka produktif, tetapi produktivitas mereka hanya berada di titik optimal, belum maksimal. Jika anda bersedia meng-upgrade kemampuan mereka dengan mendaftarkannya mengikuti training ini, mereka akan bisa anda eksploitasi secara maksimal, karena semua sumber daya yang dimiliki mereka sudah dibangkitkan, terutama adalah ilmu Selling Skill. Bahkan sebenarnya mereka sudah dibekali pengetahuan sampai dengan menyusun Marketing Plan, yang membuat level mereka sudah setara dengan Marketing Manager.

Tahukan anda, bahwa penjualan yang telah dibukukan oleh sales itu ibaratnya baru sekedar mengumpulkan telur saja. Padahal cashflow perusahaan membutuhkan telur telur itu dierami dan menetas menjadi anak ayam. Sekedar masuk booking fee (uang tanda jadi) dan down payment (uang muka) belum cukup berarti untuk menyehatkan cashflow proyek. Jadi dibutuhkan kontribusi lain yang lebih dari sekedar menjual, yaitu mengawal agar piutang konsumen berjalan lancar dan berakhir dengan terjadinya pelunasan (akad kredit KPR / AJB PPAT).

Jika anda ingin memiliki seorang sales dengan kemampuan lengkap (menjual, mengadministrasikan, mengurus KPR), maka ikut sertakanlah mereka di training ini. Sales multitasking seperti ini cocok untuk menjadi bagian dari team anda, khususnya di proyek proyek kecil/menengah yang membutuhkan efisiensi di budget OHC (overhead cost). Jika proyek anda sudah berskala besar dengan omset besar dan jumlah unit banyak, sales multitasking seperti ini terkadang kurang dibutuhkan karena setiap item pekerjaan justru harus dihandle oleh personil khusus secara spesialis.

Berminat? Daftarkan saja ke sdr. Eko Budi melalui WA 0853 8543 4168. Investasi Rp. 2.500.000,- akan tetapi untuk 10 pendaftar pertama berhak mendapatkan early bird sebesar Rp. 2.000.000 saja. Transfer ke BCA 222 0365789.

Trainer : Ir. ARI WIBOWO, Suhu Utama PERGURUAN KUNGFU PROPERTI

  

ADA PENAWARAN TAKE OVER PROYEK NIH

KORBANKAN 5 KAVLINGMU

Suhu AW, ada penawaran take over proyek macet nih. Saya mau konsultasi.

"Silahkan ..."

Ada 31 kavling (rata rata seluas 72 m2) yang sudah pecah SHM nya. Tidak disebutkan harga satuannya, tetapi pemilik tanah minta dibarter dengan DP 300 jt ditambah 7 unit rumah T36.

"Hmm, artinya anda harus keluar uang 300 jt + (7 x 36 x 2 jt/m2) = 804 jt guna mendapatkan 24 kavling. Atau setara dengan Rp 33,5 jt/kavling."

Skenario legalnya seperti apa yang aman buat saya?

"Saat membayar DP 300 jt, minta ditukar dengan 10 kavling melalui PPJB lunas dan Kuasa Jual. Sisanya 14 kavling cukup diikat DP 1 jt/unit melalui PPJB Notariil dengan pelunasannya 24 bln."

Begitu ya?

"Betul, nanti tiap selesai 1 bangunan minta dibarter dengan 2 kavling melalui PPJB lunas dan kuasa menjual. Jadi apabila 7 unit bangunan sudah terbangun maka 14 kavling sisanya sudah dikuasai juga.

Oh mantap, makasih suhu AW.

"Jangan lupa, amankan cashflow mu. Jangan mau janji menyerahkan 7 bangunan dalam waktu pendek, tapi harus diulur panjang. Misal 2 unit di bulan ke 9 dan 5 unit di bulan ke 18. Supaya bisa bernafas cashflownya."

Ada lagi suhu AW?

"Anda sudah pegang 10 SHM ditangan. Korbankan maksimal 5 kavling untuk menarik cash in 500 jt dengan jadwal penyerahan bulan ke 12 atau 15. Jurus kadal buntung nih, kita jadikan konsumen sebagai pemodal. Makanya janji serah terima bangunannya ditarik panjang biar uang masuk bisa dipakai dulu sebagai modal kerja."

Makasih suhu AW. Sampai jumpa besok di JAKARTA, di acara workshop Perguruan Kungfu Properti tgl 10-11 Maret 2018. Saya sudah daftar jadi peserta lho. Dulu transfer Rp 3,5 jt dan konfirmasi ke mas Eko Budi via WA 0853 8543 4168.

TRAINING PROJECT MANAGER PROPERTY

TRAINING PROJECT MANAGER PROPERTY
10 - 11 MARET 2018 DI JAKARTA 

Perguruan Kungfu Properti akan menggelar event Training Project Manager Property dengan konten utama;

1. MENTALITAS PROJECT MANAGER
2. SISTEM OPERASIONAL PROSEDUR SEBUAH PROYEK PROPERTI (Keuangan, Teknik, Marketing, Umum, Perijinan). Semua format dokumen disimulasikan dan diberikan soft copy nya.
3. CARA MEMBUAT LAPORAN (Mingguan, Bulanan)

Siapa yang seharusnya mengikuti training ini? Yaitu para pelaku bisnisproperti yang sudah memiliki proyek properti tetapi belum punya SOP yang akan dijalankan di organisasinya. Atau kirim saja orang kepercayaan anda yang akan dikader menjadi Project Manager agar memiliki skill mumpuni dan mampu menggantikan 80% tugas anda selaku owner proyek properti, supaya anda selaku bos tidak terikat aktivitas reguler dan jadi punya banyak waktu berburu opportunity lain.

Peserta training ini mendapatkan sertifikat, sehingga bisa dipakai untuk melamar pekerjaan di perusahaan properti yang sedang membuka lowongan pekerjaan.

Minat? Daftar ke sdr Eko Budi di WA 0853 8543 4168. Investasi Rp 3,5 jt/org. Khusus 10 peserta pertama mendapat early bird Rp 2,5 jt. Transfer ke BCA 222 0365789.