STRATEGI MEMBUAT SITE PLAN PROYEK FLPP

MAAF, GAK ADA KAVLING HOOK

Persepsi saya saat membuat site plan perumahan FLPP sekarang sudah berubah. Saya menghindari kavling hook alias kavling sudut.

Kenapa?

Pembeli kavling hook terkadang belum mampu melunasi biaya "kelebihan tanah" pada saat jadwal realisasi akad kredit harusnya dilaksanakan. Misal kavling standar 72 m2, kavling hook 90 m2, selisih 18 m2 @ 800rb/m2 = Rp 14,4 jt. Akibat belum lunas, terpaksa akad kredit tertunda. Rencana uang masuk juga tertunda.

Beda luas tanah membuat potensi masalah di perpajakan.

Misal ;
Type 36/72 harga 123 jt
Type 36/90 harga 123 jt.
Koq sama? Kantor pajak curiga. Mana ada luasan tanah berbeda tetapi harga sama. Jika dinaikkan jadi 137 jt, tak lagi masuk kategori rumah FLPP yang PPN nya ditanggung oleh negara. Bisa bisa datang tagihan PPN.

BTN juga terkadang mempertanyakan hal ini, dan tak mau memberikan bunga bersubsidi kepada kavling hook, diarahkan ke bunga komersil.

Berdasarkan pertimbangan itu semua, saya lebih memilih luasan kavling standar di site plan ini.