WORSKHOP PROPERTY SEMINAR PROPERTY

Worskhop Property / Seminar Property / Bisnis Property 
dengan modal recehan .....

RATUSAN ORANG BERHASIL JADI PENGUSAHA PROPERTI SETELAH MENGIKUTI WORKSHOP INI, SEKARANG GILIRAN KOTA ANDA

Yogya - Banyak orang yang terjebak dengan mitos bahwa untuk menjadi pebisnis properti mesti punya modal milyaran atau tanah hektaran, tapi rupanya mitos itu telah dipatahkan oleh seorang entrepreneur yang di google sangat ngetop dengan sebutan “jin properti”, yaitu Ari Wibowo. Sarjana Arsitektur Undip  ini telah mengeksekusi 28 proyek properti dalam waktu 41 bulan terakhir (Juli 2012 s/d Desember 2015) hanya dengan modal recehan.

Praktisi yang mengawali karirnya sebagai pengusaha properti pada tahun 2001 dengan mengembangkan proyek Mutiara Pratama di Berkoh Purwokerto ini, sepanjang karir bisnisnya telah mengembangkan 3 proyek perumahan di berbagai kota, dan data statistik yang paling istimewa adalah bahwa 28 proyek terakhirnya dieksekusi dengan modal recehan. Pengalaman istimewa inilah yang akan dibagikannya dalam workshop properti di Hotel Sahid Rich, Jln Raya Magelang KM 8, YOGYAKARTA tgl 13-14 Pebr 2016 jam 08.30 s/d 17.00.

Ari dikenal dengan konsepnya yang sangat aplikatif dalam menggandeng MPT (mitra pemilik tanah) dan MPM (mitra pemilik modal), karena strateginya yang mengusung konsep “aman dan menguntungkan”. Ari punya berbagai resep manjur dalam menyepakati harga tanah, menyepakati pembagian laba, dan mencari permodalan dalam jaringannya (keluarga besar Perguruan Kungfu Properti) yang beranggotakan lebih dari 2000 orang.

Sudah 2 buku yang ditulis Ari, yaitu “Cara Gampang Jadi Pengembang Dengan Modal Recehan” serta “Jurus Pinter Marketing Developer”. Bahkan blog AriWibowo JinProperti sangat populer di komunitas properti dan telah dikunjungi lebih dari 450.000 pembaca fanatik. Ari dikenal cerdas menyampaikan konten properti dengan judul yang unik menggelitik akan tetapi materinya renyah dan mudah dikunyah.

Pengalaman empiris Ari sudah dibukukan dan dibuatkan modul yang sangat aplikatif dan mudah dipelajari oleh siapapun juga yang ikut belajar dengannya. Bahkan puluhan pemula dengan umur dibawah 25 tahun banyak yang sukses menjadi bisnis properti setelah belajar di Perguruan Kungfu Properti asuhan Jin Properti Ari Wibowo. Banyak developer mapan merasa gentar dan ketakutan jika Ari membuka kelas di kotanya, karena bisa dipastikan tak sampai 6 bulan kedepan, mendadak tumbuh banyak pemain baru di kota tersebut.

Ratusan orang berhasil menjadi pebisnis properti setelah mengikuti seminar ini, sekarang giliran anda di kota YOGYAKARTA. Berminat? Lakukan registrasi dengan cara mengirim sms ke 0878 - 3981 0855 (Restu) atau via WA langsung ke AW Jin Properti 0812 - 15204615.

Investasi Rp. 3.500.000,-

Ditransfer ke BCA cab. Ungaran, a/n ARI WIBOWO

A/C 222 - 0365789

PROMOSI KREATIF UNTUK TARGET MARKET KOLEKTIF

MAKAN GRATIS YUK 
KAMI YANG JADI BANDARNYA 

Selain berpromosi kepada target market perorangan, maka promosi ke target market kolektif juga kami lakukan. Kali ini kami memakai strategi promosi makan gratis. Kenapa kami memilih strategi ini? Karena kami ingin langsung menyasar kepada berbagai komunitas yang segmented nya sesuai dengan target market kami.

Konsep kami adalah menjemput bola, jadi kamilah yang harus bertamu ke komunitas mereka, bukan mereka yang diminta bertamu ke event atau hajatan kita. Kami sudah memiliki beberapa pengalaman dalam mengadakan event-event promosi seperti ini, dimana jika kita yang punya hajatan, maka respon dari konsumen sangat rendah. Yang konfirm hadir misalnya 50 orang, realisasi cuma 15 orang. Kenapa? Karena event kita membuat mereka menjadi orang asing, karena akan berbaur dengan orang-orang baru yang belum mereka kenal. Beda cerita jika justru kita hadir di hajatan mereka sendiri, dipastikan mereka lebih merasa enjoy karena berada di komunitasnya sendiri.

Ketimbang kami memasang iklan di koran dengan biaya 3-4 juta dengan efektivitas yang belum terukur, mending kami alokasikan budget tersebut untuk membiayai acara makan-makan komunitas atau organisasi atau institusi yang segmentasinya sesuai dengan target market kami.

Kami membuat iklan seperti gambar diatas, berharap ada respon dari komunitas yang memang punya agenda pertemuan reguler bersama anggotanya, biarlah kami hadir sebagai sponsor yang membayar nota makanan mereka. Kompensasinya tidak sulit untuk dipenuhi, yaitu cuma minta waktu melakukan presentasi selama 15-20 menit dan membagikan brosur. Ini namanya take and give, saling memanfaatkan. Siapa tahu diantara anggota organisasi / komunitas tersebut ada yang berminat membeli produk properti yang kita pasarkan.

Apakah acara ini efektif ? Belum teruji. Sejauh ini sudah ada beberapa organisasi dan komunitas yang menghubungi kami, dan rata-rata jadwalnya masih beberapa minggu kedepan. Mereka biasanya bertanya apa yang dimaksud dengan makan-makan gratis, dan kami sudah menyiapkan jawaban bahwa definisi makan gratis adalah kami mensubsidi biaya konsumsi mereka sebesar Rp. 40.000 dikalikan jumlah kepala yang hadir. Syarat minimal adalah 30 orang, dan kami berhak memutuskan apakah menyetujui atau menolak undangan mereka. Kami tetap selektif dan memfilter organisasinya. Jika yang meminta dibiayai adalah genk motor dengan anggota anak muda berusia 17 s/d 21 tahun, sudah pasti kami tolak. Tapi jika yang mengundang adalah organisasi semacam IWAPI (Ikatan Wanita Pengusaha Indonesia), sudah pasti kami siap memenuhinya.

***

Nah, ini lanjutannya ....

Pada tanggal 19 Januari 2016 yang lalu, ajakan kami mendapat respon dari IWAPI Kab. MAGELANG. Kami menjadwalkan event di Resto Ayam Kosek. Estimasi yang hadir sejumlah 35 orang, tapi berhubung saat itu hujan lebat, ternyata yang datang cuma 18 orang saja. Kami diberi waktu presentasi maksimal 30 menit, tapi saya tidak mau berpanjang lebar dan hanya menyampaikan materi secara cepat dan tuntas dalam waktu 20 menit saja.

Ibu ibunya modis dan wangi. Datangnya kebanyakan pakai mobil mobil bagus. Ada Pajero, Mobilio, Terios, dll. Pastinya tajir deh. Pengusaha gitu lho ...

Meski hanya 18 org yg hadir, tapi saya merasa ibu ibu ini prospek potensial yg sesuai segmentasinya dengan produk yang sedang kami pasarkan. Secara mendadak saya punya ide menawari mereka semua untuk survei ke 2 lokasi proyek kami, dan saya janjikan bakal isi kas Iwapi sebesar 2 jt. Yes!!! Mereka mau.

Soal nyangkut atau tidak itu urusan nanti. Yang bisa disebut PROSPEK adalah calon konsumen yg sudah survei lokasi. Dan itulah sebabnya saya pancing mereka dgn strategi ini.

Asyiiik, sebentar lagi mau survei rame rame ....

BUKU JIN PROPERTI DIJUAL DI GRAMEDIA

MEMBACA BUKU SAJA TIDAK CUKUP !!!

Kabar gembira, buku karya Jin Properti yang versi aslinya (internal PERGURUAN KUNGFU PROPERTI) berjudul CARA GAMPANG JADI PENGEMBANG DENGAN MODAL RECEHAN) sudah terbit akhir bulan Oktober ini. Diterbitkan oleh ANDI OFFSET atau Penerbit Andi yang berpusat di Yogya. Buku ini rencananya akhir Nopember sudah akan didistribusikan juga di TB Gramedia diseluruh Indonesia.

Bagi anda yang ingin belajar jadi pengembang properti dengan modal recehan, buku ini akan sangat membantu anda, meski skil anda belum sempurna 100%, karena ada beberapa materi yang sifatnya teknikal (berupa angka-angka) belum bisa dibagikan melalui ilmu ini, melainkan hanya diajarkan di kelas workshop. Selain itu, jika hanya dengan bermodal membaca buku maka anda tidak akan menikmati benefit sebagaimana jika anada bergabung di komunitas PKP yang jumlahnya sudah diatas 2000 orang dan tersebar di berbagai kota.

Judul : Kitab Properti No. 1
Pengarang : Ari Wibowo
Kategori : Ekonomi &Bisnis
Ukuran/Halaman : 15x23 ⁄ 384 hlm
ISBN : 978 - 979 - 29 - 5329 - 9
Penerbit : Penerbit Andi (I / 1 - 2015)
Harga : Rp. 95.000 ,- (belum diskon dan ongkir)

ALASAN MEMBELI BUKU INI

Banyak orang berpikir bahwa untuk menjadi pengusaha properti harus memiliki tanah atau modal besar, buku ini diterbitkan untuk mematahkan semua anggapan itu. AW punya pengalaman empiris dan telah membuktikannya di puluhan proyek bahwa hanya dengan statusnya sebagai MPK (MITRA PEMILIK KEAHLIAN), maka saham goodwill (tanpa setor modal) senilai 20 s/d 50% bisa dimilikinya, dan potensi laba milyaran ada didepan mata.

Buku ini mengajarkan kepada anda banyak teknik dan jurus mematikan untuk menggandeng MPT (MITRA PEMILIK TANAH) dan MPM (MITRA PEMILIK MODAL) yang anda perlukan. Konten yang berat dan berbobot, tetapi disajikan secara renyah dan mudah dicerna, sehingga buku ini akan memandu anda langkah demi langkah untuk memulai bisnis properti dengan modal recehan.

Isi buku ini digunakan sebagai materi workshop properti CARA GAMPANG JADI PENGEMBANG dimana AW menjadi instrukturnya, dan telah menginspirasi puluhan orang yang semula awam di bisnis properti untuk melangkah dan bertindak (action) menjadi praktisi properti yang sesungguhnya. Banyak murid-murid AW yang sekarang sudah menjadi pengusaha properti di berbagai kota di Indonesia, dimana dahulu memulainya dengan modal recehan.

Pengalaman empiris AW di bisnis properti selama 20 tahun dituangkan semua didalam buku ini, dan anda bisa menyerap ilmunya hanya dengan membaca buku bergizi tinggi ini.

info & order:
085640148879 (SMS & WA)
7E7F696D (BBM)
glassteraworld.blogspot.com
http://andipublisher.com/aff/?ID=0514000698
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=964803573584035

KRITERIA LAHAN HOT DEAL

LAHAN SEPERTI APA YANG LAYAK DIEKSEKUSI?
YANG MEMENUHI KRITERIA HOT DEAL

"Pak AW, ada info tanah dijual. Luas sekian meter persegi, harga sekian Rupiah per meter persegi. Jika minat, silahkan disurvei, nanti saya pertemukan dengan pemilik tanahnya."

Penawaran seperti itu hampir tiap hari mengalir, baik ke inbox face book ataupun melalui sms, whatsapp, BBM, ataupun email. Jawaban saya selalu standar, dan cenderung sama karena memang sudah saya siapkan versi copy pastenya sebagai berikut ;

Terima kasih infonya. Maaf saya tidak kekurangan suplai informasi tentang tanah dijual jika harus dibayar secara tunai. Sepanjang kuota paket data internet saya tidak habis, saya tinggal buka internet dan mengunjungi berbagai situs on line dengan keyword "tanah dijual (nama kota)" maka informasi seperti itu banyak banget berserakan dimana-mana. Kecuali jika bisa hotdeal dengan skim bayar lunak, baru saya follow up.

"Pak AW survei dulu saja, kalau minat nanti saya coba sampaikan ke pemilik tanah, begitu biasanya respon selanjutnya."

Maaf, saya mau bekerja efisien. Kita pilih cara praktis saja dengan memanfaatkan teknologi. Mohon anda berdiri di lokasi tanah, kemudian share location by whatsapp atau drop pin di google map dan kirim koordinatnya ke saya. Tinggal saya lihat dari google map untuk menganalisa lokasi.

"Kriteria lahan seperti apa yang pak AW kehendaki?" tanya pihak yang menawarkan tanah.

Ini kriterianya :

1. Sudah bersertifikat dan tak sedang diagunkan
2. Status lahan pekarangan (bukan pertanian)
3. Kondisi eksisting bukan sawah
4. Akses jalan minimal lebar 5 m (idealnya 6 m) dan bisa dilalui 2 mobil bersimpangan
5. Dalam radius 5 km ada kompetitor untuk dilakukan komparasi harga dan analisa market
6. Pemilik tanah tunggal (bukan beberapa orang)
7. Tanah masuk zona kuning (perumahan) didalam rencana umum tata ruang kota yang berlaku
8. Skim bayar HOT DEAL

"Kriteria hotdeal itu seperti apa ya?" Sudah saya duga, dari sekian kriteria pasti definisi HOTDEAL yang bakal ditanyakan.

Inilah kriteria HOTDEAL :

1. Uang tanda jadi kecil, kisaran Rp 1 s/d 10 juta yang dibarengi dengan penandatanganan MoU MPT (mitra pemilik tanah) dan MPK (mitra pemilik keahlian)
2. Jeda antara pembayaran uang tanda jadi dan uang muka pertama minimal 1 bulan, karena jeda tersebut akan dipakai untuk membuat perencanaan dan business plan serta melakukan aktivitas menggandeng pemodal
3. Pembayaran uang muka pertama 5% bersamaan dengan penanda-tangan PPJB secara notariil
4. Ada grace period (masa dimana hitungan waktu belum berjalan) guna mengurus perijinan, setidaknya telah terbit Ijin Lokasi.
5. Pembayaran uang muka kedua 10% dilakukan saat ijin sudah terbit
6. Akumulasi UM 1 dan UM 2 sebesar 15% tak boleh melebihi 500 jt (karena pemodal yang jadi target adalah mereka yang skala investasinya kisaran 1 s/d 2 milyar saja)
7. Pembayaran selanjutnya sesuai unit terjual, dengan dasar perhitungan berdasarkan luas efektif dan harga efektif yang dilepaskan haknya kepada konsumen
8. Jika harus ada pembayaran secara periodik, maka kewajiban jatuh tempo dilakukan di bulan ke 6, 9, 12, 15 masing-masing senilai 5% dan pelunasan 65% dilakukan di bulan ke 18.
9. Skim pembayaran minimal 18 bulan
10. Jika 18 bln belum bisa dilakukan pelunasan, maka ada toleransi selama 3 bulan lagi dengan denda keterlambatan sebesar 0,1% per hari.


"Wah, koq banyak dan ribet ya syarat hotdealnya. Kenapa tidak pak AW sendiri yang bertemu pemilik tanah dan melakukan negosiasi?"

Maaf, saya overload dan mau bekerja yang efisien. Justru itu tugas anda guna melakukan negosiasi awal. Saya beri anda fee mediator sebesar 2% jika nantinya bisa hotdeal. Jadi anda bisa dapat komisi kanan kiri dari penjual dan pembeli, saya tutup mata deh. Saya tak punya waktu untuk mensurvei dan nego semua penawaran lahan yang masuk.

"Kalau pemilik tanahnya tidak mau dengan skim hotdeal gimana pak?"

Ya tinggalkan saja. Tidak semua negosiasi harus terjadi deal. Cari lagi, cari lagi, nego lagi, nego lagi ... Saya maunya terima sodoran yang sudah setengah matang dan siap ditelan.

PROYEK KEROYOKAN ALUMNI PKP DI BANTUL

KAMPOENG GAJAH JEMBAR
Pleret BANTUL

Ini lokasinya ...

https://goo.gl/maps/UYDBkZ4zwiw

Ini adalah proyek keroyokan alumni PKP di Bantul. 14 kavling akan dieksekusi dengan modal keroyokan 14 org @ 85 jt yg disetor bertahap.

Yang saya pegang adalah patok BPN, bukti bahwa proses splitsing sudah dilakukan. Lokasinya ditepi jalan aspal mulus. Gak perlu urugan karena sudah ditimbun dan dipasang talud sejak 2 thn yg lalu oleh pemiliknya. Status sdh sertipikat SHM pekarangan.

Tersedia 14 slot, sudah diambil 9 slot. Masih ada kesempatan bagi yg mau gabung.

Potensi laba 700 jt dibagi 14 org, umur proyek 18 bln.

PROYEK KEROYOKAN ALUMNI PKP

LAPORRR !!!

PROYEK MAGELANG SUDAH EKSEKUSI

Senin sore kemarin 6 kavling (sudah SHM split, sudah IMB, infrastruktur sdh ada jalan dan saluran) di Danurejo Mertoyudan MAGELANG sudah kami eksekusi.

Eksekutornya adalah kolaborasi dari 6 orang alumni PKP, yaitu Deny Basuki, Franky Sulistio, Eddy Setiawan, Herman Pratikto, Hensen Tanjaya, dan Nugroho Hanif.

Dealnya bagus, per kavling bayar 5 jt langsung PPJB dan pelunasan selambat-lambatnya 14 bln kedepan.

Jadi 14 bln kedepan ini adalah ruang bagi kami untuk beraksi guna membangun dan memasarkan 6 kavling ini. Oh ya, kami namakan proyek ini KAMPOENG GAJAH HARMONI.

Dalam minggu ini juga, kami akan segera buka SPK (surat perintah kerja) kepada kontraktor untuk segera memulai pembangunan atas 2 unit bangunan. Selanjutnya akan merilis ACTION PLAN yang akan disetujui oleh semua pihak.

Dalam proyek kolaborasi ini, 6 org tersebut bertindak rangkap sbg MPM (mitra pemilik modal) sekaligus MPK (mitra pemilik keahlian). Mereka belajar kelola proyek bersama-sama, dan berharap menikmati laba di akhir proyek.

Modal per orang cuma 45 jutaan saja, itupun dibayar bertahap 5 bln kedepan. Potensi labanya?? Ada deh!!! Maknyuuusss ....

ULAH MAKELAR BIKIN BUYAR

MERPATI TAK PERNAH INGKAR JANJI

Sekelompok alumni PERGURUAN KUNGFU PROPERTI ini kemarin berangkat ke Serang Banten guna eksekusi lahan. Negosiasi awal sudah dilakukan dengan MPT (mitra pemilik tanah) atas lahan seluas 2,1 ha di Kragilan.

Deal awal hasil negosiasi 4 jam adalah sbb;
Harga 290.000/m2, DP 250jt, grace period 3 bln utk urus perijinan, bayar lagi 500 jt tempo 6 bln sejak IMB terbit, profit sharing 65:35. Sisanya diangsur terjual bayar terjual bayar, maksimal 24 bln.

Nego awal saya tidak ikut, karena memang yang punya hajatan adalah mas Danu Indrasatya cs. Saya baru ikut nimbrung saat nego sudah setengah matang, dimana saya tinggal dampingi eksekusi dan nanti membantu carikan MPM (mitra pemilik modal) nya.

Kemarin lahan sudah saya survei on the spot. Lumayan oke. Itu kawasan banyak perumahan RSH. Saya paham dengan perolehan lahan 290.000/m2 gak mungkin masuk skim RSH FLPP.  Sudah saya hitung estimasi harga jual T36/72 = 137 jt. Untungnya lokasi lahan ini terdepan jadi punya nilai lebih dan bisa diangkat jadi RSH+.

Saat kami mau eksekusi menemui MPT jam 14, ternyata tak bisa bertemu (sengaja dikondisikan tak bisa bertemu?). Justru RCTI (rombongan calo tanah indonesia) nya yg berkomunikasi dengan kami dan memprotes skim pembayaran. Katanya skim pembayaran yang sempat disetujui setelah dipikir ulang tak bisa direalisasi. Mintanya diangsur rata 250jt/bln x 24 bln. Tak ada grace period apapun.

Salah satu dari kami sempat emosi mendengar perubahan pra kesepakatan minggu lalu. Tapi saya coba tenangkan dan anggap ini seni bernegosiasi. Kesepakatan lisan tidak mengikat apapun. Selama belum ada tanda jadi yg dibayarkan dan perjanjian yang ditanda-tangani, maka potensi berubah pikiran seperti ini mungkin saja terjadi. Merpati tak pernah ingkar janji, tapi RCTI bisa aja mengingkari janji.

Feeling saya, ini ulah RCTI yang kurang happy dengan deal kami, karena grace period menunda pembayaran dan mungkin membuat fee RCTI dari MPT juga menyesuaikan. Dan MPT sepertinya sangat dipengaruhi oleh RCTI yg konon masih adik iparnya sendiri. Ulah makelar bikin buyar semua urusan.

Jauh-jauh datang dari Yogya ke Serang, tapi gagal eksekusi. Apakah saya kecewa dan marah? Tidak!!! Mentalitas saya sudah terlatih hal beginian. Negosiasi tak harus jadi.  Yang penting tetap semangat mengejar opportunity lainnya.

Doktrin PKP adalah RITUAL NGEMPRUT 50x. Ini doktrin tentang mentalitas. Mungkin anda harus survei dan nego 50x baru ada 1 yang deal dan bisa eksekusi. Jadi satu kegagalan ini sudah memperpendek langkah anda kedepan yg tinggal menempuh maksimal 49x perjuangan selanjutnya.

Jika semesta merestui, tak sampai 50x anda sudah bertemu jodohnya. Hot deal !!!

RATUSAN ORANG SUDAH JADI PEBISNIS PROPERTI. SEKARANG GILIRAN ANDA !!

TAK KENAL MAKA TAK SAYANG

Buka video ini dulu ya ..

http://youtu.be/apQItXSGrUQ

Area lampiran

Pratinjau video YouTube Testimoni Peserta Workshop "PERGURUAN KUNGFU PROPERTI"

WORKSHOP PROPERTI 7 - 8 NOPEMBER 2015
Hotel POP, Tebet, J A K A R T A

Saya sering dikontak beberapa STRANGER (orang asing) yang tahu nomer HP dan PIN BB saya yang memang diobral bebas di blog. Mereka ini menawarkan lahan, minta advise, atau bahkan dukungan pembiayaan alias investasi di proyek mereka. Saya pada prinsipnya sangat responsif terhadap OPPORTUNITY. Apapun  INFORMASI yang disodorkan, itu adalah OPPORTUNITY. 

Sayangnya yang sering mengkontak saya kebanyakan hanya broker tanah yang hanya menawarkan tanah saja dan berharap dapat komisi. Hanya menyebutkan ada tanah SHM di lokasi tertentu, dengan luas sekian meter persegi dan menyebutkan harga per meternya. Saya paling malas merespon beginian, karena ujung-ujungnya saya disuruh survei dan diatur ketemu dengan pemilik tanah. Masih mending kalau lahannya di seputaran Yogya dan Semarang, saya masih bisa mensurvei. Tapi lebih sering lahannya di luar kota. Habis waktu saya jika hanya survei-survei lahan beginian. Kalau sekedar beli tanah saya tak perlu jauh-jauh, karena base saya di Yogya dan Semarang. Hanya mau keluar kota jika lahannya kerjasama atau dibeli dengan skim lunak (bayar DP maks 20%, lahan boleh dibalik nama dibarengi pengakuan hutang). 

Kadang ketemu orang yang "mengaku punya proyek" dan minta didukung modal sekian milyar, tanpa menyebutkan berapa return nya dan berapa umur proyeknya. Ada yang tengah malam menelpon minta dipinjami 3 milyar untuk show account (menunjukkan saldo rekening kepada pihak lain) agar ditunjuk sebagai pelaksana program perumahan dosen di sebuah Perguruan Tinggi. Kelihatan banget yang menelpon saya dan menghubungi saya itu belum sama frekwensinya dengan saya, karena paradigma dan skill mereka belum sama, alias masih amatiran. Mana ada meminta orang berinvestasi hanya dengan menyebut kebutuhan modalnya saja, tanpa tahu berapa bagi hasilnya. Saya yakin bukan karena mereka pelit dan tidak rela berbagi, tapi memang tidak tahu berapa potensi labanya, Tidak tahu cara menghitung potensi laba sebuah proyek properti, karena skill nya belum memadai.

Sering juga dihubungi orang awam yang tak bisa membedakan antara PENGEMBANG dan KONTRAKTOR. Ada yang menawari saya proyek membangun 100 unit rumah, dan saya diminta menunjukkan bank garansi, hahahaha .... Malas jadi kontraktor, yang harus ngemis-ngemis saat menagih termin.

Saya termasuk orang yang ramah dan senang berteman dengan siapa saja. Jadi semua telepon masuk atau BBM masuk pasti saya respon. Tapi sejauh ini, semua proyek yang saya dukung eksekusinya selalu berasal dari orang dan komunitas yang sudah saya kenal sebelumnya. Yang lain tak pernah saya follow up serius, karena frekwensinya belum sama dan susah mencapai deal. Lagipula berinteraksi dengan orang yang masuk kategori STRANGER (orang asing) yang tidak tahu wajahnya (belum pernah tatap muka) dan belum pernah bersalaman, sangat sulit buat saya untuk mengatakan YA saat diajak bermitra. Tak kenal maka tak sayang, itulah ungkapan yang paling tepat.

Di tahun 2015 ini, JIN PROPERTI kembali akan menggelar kelas workshop 2 hari "KETEMU JIN PROPERTI", yang membuka kesempatan kepada para peminat bisnis properti untuk menyamakan frekwensi dengan JIN PROPERTI, sekaligus saling kenalan dan bersilaturahmi, menjadi satu komunitas properti yang saling bertukar informasi.

Ini adalah workshop properti yang mengajarkan kepada anda BAGAIMANA CARA MEMULAI DAN MENJALANKAN BISNIS PROPERTI DENGAN MODAL RECEHAN. Jin Properti akan mengajarkan kepada anda dan berbagi pengalamannya yang sudah 20 tahun malang melintang di bisnis ini.

Waktu : Sabtu - Minggu, 7 - 8 NOPEMBER 2015
Tempat : Hotel POP, Tebet, J A K A R T A 
Jam : 08.30 s/d 17.00

INVESTASI :

Pendaftaran sebelum tgl 7 Nop 2015 dikenai biaya investasi Rp. 3.000.000,-
Pendaftaran di hari H dikenai biaya investasi Rp. 4.500.000,-

Disetor ke : ARI WIBOWO 

Bank Mandiri KCP Ungaran Semarang, A/C 136-00-1339947-9

Konfirmasi ke : RESTU ( hp 0878 - 3981 0855 )

Free 2 Buah Buku karya Jin Properti ARI WIBOWO

Bagi yang mendaftar kolektif minimal 5 peserta secara bersamaan, maka mendapat potongan harga senilai 10% (sepuluh persen).

BUKA BAJU DIDEPAN IBU-IBU

ANAK MUDA INI SUDAH MEMULAI

DISAAT YANG LAIN BARU BERMIMPI

Namanya Yanuar Harutomo alias Oi. Entrepreneur muda asal Banjarnegara yg juga murid PERGURUAN KUNGFU PROPERTI (PKP). Dia sukses menerapkan jurus-jurus PKP dan berhasil eksekusi lahan 1700 m2 hanya bermodal uang sebesar 11,5 juta saja. Selebihnya dibiayai oleh pemodal yang berhasil digandengnya dengan menawarkan Business Plan.

Ini proyek skala kecil. Tapi ini tantangan pertama sdr Oi menekuni bisnis properti. Semua yang sekarang besar, dulunya juga memulai dari hal yang kecil seperti yg dilakukannya ini. Oi berhasil menggandeng pemodal dengan kucuran dana 150 jt, dan hanya perlu membagikan 30% saja dari potensi laba keseluruhan senilai 540 juta. Artinya 70% sisanya menjadi haknya saat proyek berakhir nanti. Nilai yang tak kecil untuk jomblo berusia 20 thn.

Masih ingat 2 bulan lalu anak muda ini mendatangi saya di Yogya untuk konsultasi prospek lahan yang sudah dibayar tanda jadi olehnya senilai 1 juta saja. Dia sudah datang jam 10 pagi, tapi baru bisa saya jumpai jam 17.00. Artinya dia rela menunggu selama 7 jam. Itu salah satu bukti anak ini ulet dan tak mudah menyerah.

Dalam konsultasi selama 1,5 jam itu saya buatkan draft kasar Business Plan yang bisa dijajakan ke pemodal. Ketemu angka 250 juta untuk modal kerja, dengan opsi dibiayai seluruhnya dari uang pemodal atau sebagian dicarikan dengan memakai jurus kadal buntung. Rupanya sdr Oi memilih untuk membagi 2 opsi permodalan, dimana 150 juta dicarikan pemodal dan 100 juta sisanya dari jurus kadal buntung (menjual tunai dengan harga miring, diback up dengan buyback guarantee atau jaminan dibeli kembali).

Bagaimana sdr Oi yang muda dan belum punya tim in house mengerjakan banyak hal yang berbau teknis? Misal mengukur, membuat gambar perencanaan, hitung RAB infrastruktur dll? Dia memakai kekuatan jaringan yang ada di komunitas PKP. Dengan sedikit biaya, ada surveyor, arsitek, dan estimator yang menyelesaikannya.

Sdr Oi mengaku baru belajar bisnis. Dia kurang percaya diri mencari investor. Lha cari pinjaman 10 juta saja tak ada yang percaya, apalagi sampai ratusan juta, begitu katanya. Tapi buktinya, ada pihak yang mau membiayai proyeknya. Tak jauh-jauh dia mencarinya, pemodal itu berasal dari komunitas PKP sendiri, yaitu senior yang sudah ikut kelas PKP lebih dahulu.

Pastinya sdr Oi sangat bersyukur. Impiannya menjadi pebisnis properti sudah dimulai. Memang masih banyak tantangan dalam menyelesaikan proyek ini. Tapi setidaknya anak muda ini sudah memulai disaat yang lain masih sekedar bermimpi.

Sudah jadi tradisi PKP bahwa alumni yang berhasil pecah telor untuk proyek pertamanya akan diapresiasi dengan pemberian jersey warna biru. Ya ampuun, saya lupa menyiapkannya, padahal sdr Oi terlanjur hadir di event Bandung tanggal 4 Oktober 2015 kemarin. Supaya dia tidak kecewa (saya pribadi ingin menyemangati anak muda ini), akhirnya saya yang kebetulan berbaju biru, secara spontan melepas baju dan saya serahkan kepada sdr Oi, yg tak menyangka saya lakukan aksi ini didepan ibu-ibu dan bapak-bapak peserta kelas BANDUNG. Tentu saja saya berani melakukannya karena kebetulan membawa kaos cadangan didalam tas.

Semoga ini jadi support motivasi untuk sdr Oi menuntaskan proyek pertamanya. He deserve to create his success story.

Semoga ada murid PKP lain yang segera menyusul dan mencetak success story, sehingga saat event di SOLO tgl 24-25 Oktober 2015 mendatang ada juga seremoni penyerahan jersey warna biru kepada alumni.

Selamat buat sdr Oi.

STRATEGI PEMBAYARAN DAN SKENARIO LEGAL YANG MERINGANKAN CASHFLOW

MAAF SALAH PILIH GAMBAR

Kepencet tak sengaja ...

Sobat properti, jika anda berhasil mencapai kata sepakat untuk sebuah transaksi hotdeal dengan kondisi sbb ;

- Luas lahan 600 m2
- Ukuran 50 x 12 m, dimana sisi 50 m berhimpit dengan jalan
- Harga satuan Rp 500.000/m2
- DP 20%
- Sisanya dibayar pada saat AJB PPAT
- Maksimal pelunasan 12 bln sejak IMB terbit


Kesepakatan apalagi yang harus anda lakukan dengan pemilik tanah?

Pertama, anda harus menyepakati bahwa lahan akan dipecah (split) menjadi 5 bidang, dengan luasan sesuai gambar siteplan.

Kedua, anda harus menyepakati bahwa skim pembayaran serta skenario legalnya adalah sbb;

KAVLING 01
Dilakukan PPJB Lunas 100%
Minta dibuatkan Akta Kuasa Menjual


KAVLING 02, 03, 04, 05
Dilakukan PPJB
Pembayaran uang muka Rp 1 jt/kavling
Pelunasan saat dilakukan AJB PPAT, atau maksimal 12 bln sejak IMB terbit


Skenario legal serta skim bayar yang harus anda tempuh adalah sesuai opsi B dalam gambar dibawah ini :

Kenapa mesti ambil opsi B?
Karena dengan opsi B, maka ada 1 kavling yang sudah dianggap membayar lunas, dan tak perlu lagi melakukan pembayaran apapun kepada pemilik tanah pada saat kita berhasil menjual kepada konsumen. Pilihlah kavling dengan posisi terbaik untuk dikondisikan sudah lunas 100% dan dimintakan Kuasa Menjual. Misal; kavling 01 dianggap posisi terbaik, maka kavling ini yang dilakukan PPJB lunas.

Artinya kita bisa memprioritaskan penjualan kavling 01 supaya ada uang masuk yang keseluruhannya menjadi hak kita, tanpa harus membayar lagi kepada pemilik tanah. Jika dirasa perlu, bahkan bisa dibalik nama atau diagunkan untuk mendapatkan kredit konstruksi.

Pembayaran dengan opsi (A) :

KAVLING 01, 02, 03, 04, 05
Dilakukan PPJB
Pembayaran uang muka Rp 12 jt/kavling
Pelunasan saat dilakukan AJB PPAT, atau maksimal 12 bln sejak IMB terbit

Pembayaran melalui opsi A yang mendistribusikan rata Rp. 12 jt/kavling tanpa ada 1 kavlingpun yang dianggap lunas bukan berarti salah. Akan tetapi kavling manapun yang terjual, anda tetap harus melakukan pelunasan 80% dari harga kepada pemilik tanah. Secara cashflow akan membenani kita. Meski ada keuntungan bahwa semua bidang kavling bisa dijual bersamaan tanpa ada yang harus diprioritaskan.

Kesimpulan :
Pilihlah opsi (B)

VOUCHER MENGINAP GRATIS 2 MALAM DI YOGYA

ANDA INGIN JADI PENGUSAHA PROPERTI?

Yang mau belajar menjadi praktisi properti, dan bergabung dalam sebuah komunitas besar bersama orang-orang yang punya passion sama dengan anda di bisnis properti, silahkan bergabung dengan event ini :

WORKSHOP CARA GAMPANG JADI PENGEMBANG 
DENGAN MODAL RECEHAN

Trainer : Jin Properti ARI WIBOWO

BANJARMASIN 
26 - 27 September 2015
CP : Muchlid  (HP 0823 2919 1919)

BANDUNG
3 - 4 Oktober 2015
CP : Siswo (HP 0812 2845 4122)

SOLO
24 - 25 Oktober 2015
CP : Siswo (HP 0812 2845 4122)

VOUCHER MENGINAP GRATIS 2 MALAM DI GODHA KOSTEL YOGYA
Bagi peserta yang mendaftar di bulan September 2015

KETENTUAN UMUM :
1. Peserta wajib membawa laptop
2. Peserta mendapatkan modul soft copy dengan cara dipinjami flash disk untuk dicopy
3. Peserta mendapat modul cetak versi hard copy
4. Peserta mendapat 2 buah buku, yaitu CARA GAMPANG JADI PENGEMBANG DENGAN MODAL RECEHAN dan buku JURUS PINTER MARKETING DEVELOPER, keduanya karya Jin Properti

#1. HARI PERTAMA
08.00 Registrasi Peserta
08.30 Pendahuluan dan Perkenalan
09.00 Modul Umum (highlight)
10.15 Coffee Break
10.30 Modul I (Action Plan)
12.00 Istirahat, Sholat, Makan Siang
13.00 lanjutan Modul I
13.45 Modul II (Menghitung Modal Kerja)
14.30 Modul III (Business Plan)
15.00 Coffee Break
15.00 Modul IV (Mencari MPT)
          MPT (Mitra Pemilik Tanah)
17.00 Selesai

#2. HARI KEDUA
08.30 Review Materi Hari Pertama
09.00 lanjutan Modul IV
10.00 Coffee Break
10.15 Modul V (Manajemen Resiko)
10.45 Modul VI (Mencari MPM)
          MPM (Mitra Pemilik Modal)
12.00 Istirahat Sholat Makan Siang
13.00 lanjutan Modul VI
13.30 Modul VII (Selling Skill)
15.00 Coffee Break
15.15 Modul VII (Marketing Plan)
17.00 Selesai

Modul I. ACTION PLAN

Ini adalah skill teknikal dasar yang harus dikuasai oleh semua praktisi properti, berupa hitungan angka-angka untuk mencari HPT (harga pokok tanah), yang merupakan rekapitulasi dari 5 item biaya sbb :

A. Biaya Perolehan Lahan
A.1. Pembelian Lahan
A.2. Legalitas Lahan
A.3. Serifikasi Lahan
A.4. Pajak Jual Beli Lahan

B. Biaya Perijinan
B.1. Perijinan di Pemerintah Daerah
B.2. Perijinan di Kantor Pertanahan

C. Biaya Pematangan Lahan
C.1. Infrastruktur
C.2. Utilitas
C.3. Fasilitas Sosial / Umum
C.4. Pembinaan Lingkungan

D. Biaya Dibayar Dimuka (overhead cost)
D.1. Inventaris Kantor
D.2. Operasional Kantor
D.3. Gaji Karyawan
D.4. Bonus Karyawan
D.5. Promosi Pemasaran
D.6. Kesejahteran Karyawan

E. Biaya Bunga
E.1. Kredit Perolehan Lahan
E.2. Kredit Konstruksi (bangunan)

F. Biaya Lain-Lain
F.1. Perencanaan
F.2. Sambung Listrik
F.3. Sambung Air
F.4. Ijin Mendirikan Bangunan
F.5. Pemecahan Sertipikat
F.6. Komplemen lainnya

Dengan mengetahui cara menghitung HPT, maka implementasinya adalah kemampuan menghitung harga jual konsumen, dengan menambahkan variabel laba, pajak dan gimmick.

Modul 2. MENGHITUNG MODAL KERJA

Ini adalah skill teknikal untuk mengetahui berapa modal kerja minimal yang harus tersedia untuk melaksanakan proyek.

Termasuk pembekalan beberapa jurus paten yang membuat anda bisa mendapatkan instrumen pembiayaan lainnya selain modal kerja dari ekuitas, misalnya ; jurus kadal buntung, jurus 16 derajat celcius, kredit konstruksi, dll.

Modul III. BUSINESS PLAN

Jika skill membuat Action Plan dan Menghitung Modal Kerja sudah anda kuasai, maka anda akan diajarkan implementasinya dalam membuat Business Plan yang menjadi proposal bisnis anda guna menggandeng pemodal.

Modul IV. MITRA PEMILIK TANAH

Mengajarkan bagaimana cara anda menggandeng mitra pemilik tanah, dengan materi sbb:
- Cara mengajukan penawaran lahan
- Cara mendapatkan harga satuan tanah yang paling rendah dan kompetitif
- Cara mendapatkan profit sharing yang besar
- Cara membatasi modal kerja yang ditanam
- Skenario legal saat eksekusi lahan

Modul V. MANAJEMEN RESIKO

Mengajarkan berbagai strategi "emergency exit" jika bisnis anda tidak berjalan sesuai rencana. Misal: wanprestasi membayar tanah dll. Dimana strategi ini sudah diselipkan dalam klausul perjanjian saat dilakukan eksekusi lahan.

Modul VI. MITRA PEMILIK MODAL

Membeberkan kriteria pemodal yang bisa anda gandeng untuk membiayai proyek anda, dan bagaimana caranya menarik minat mereka menanam investasi di proyek anda, termasuk skenario legalnya.

Dimana anda mendapatkan pemodal, berapa skala investasinya, berapa lama umur proyeknya, dan berapa return yang menarik buat mereka? Akan dijelaska di modul ini.

Modul VII. SELLING SKILL

Bagaimana membekali sales force anda dengan selling skill, yaitu teknik probing, teknik supporting  dan teknik closing. Dan bagaimana menanamkan mentalitas ABC (Always Be Closing) kepada mereka.

Modul VIII. MARKETING PLAN

Mempelajari tentang Segmentasi - Targeting - Positioning yang tepat untuk produk yang anda pasarkan, dan bagaimana implementasinya didalam strategi produk, strategi harga, strategi distribusi, dan strategi promosinya.

Mempelajari bagaimana cara menciptakan keunggulan kompetitif atas produk anda, supaya lebih unggul dibanding pesaing.

Mempelajari berbagai strategi pemasaran yang dikaitkan dengan daur hidup produk (life cycle product) yang terbagi atas 4 phase, yaitu : perkenalan (introduction), pertumbuhan (growth), kedewasaan (maturity) dan penurunan (decline).

PEMBURU HOT DEAL TAK AKAN MENDAPATKAN KRITERIA LAHAN YANG SEMPURNA

JODOH ANDA ADALAH 

WANITA GEGAR OTAK

Hillary Clinton ex first lady dan ex Menlu AS, dikabarkan tahun 2012 pernah menderita penyakit perut akibat sebuah virus yang membuat dia dehidrasi, terjatuh dan pingsan. Pemeriksaan dokter menyebutkan Hillary menderita gegar otak, bahkan ditemukan gumpalan darah di otaknya. Itu membuat penglihatannya terganggu dan melihat obyek seakan dobel.

Tapi saat ini dokter pribadinya menyatakan Hillary sudah pulih 100% dari gegar otaknya, dan siap masuk bursa pemilihan presiden AS.

Sobat properti, didalam analogi mencari lahan hotdeal yang bisa dieksekusi dengan skim lunak, saya sering menyebut bahwa jodoh kita mungkin adalah wanita penderita GEGAR OTAK. Itu sebuah paradoks bahwa kita tak mungkin mendapatkan kriteria lahan yang sempurna.

Jika lahan saya ibaratkan sebagai seorang wanita, maka kriteria wanita sempurna adalah:

1. Cantik
2. Sexy
3. Pintar
4. Ngetop
5. Baik hati
6. Kaya raya (atau anak orang kaya)
7. Taat beribadah

Itu bukan jodoh anda. Wanita dengan kriteria seperti itu mungkin jodohnya anak konglomerat, atau jadi menantunya para pejabat.

Jika wanita sempurna memiliki 7 kriteria, mungkin jodoh anda cuma bisa memenuhi beberapa kriteria, yaitu: pintar, baik hati, dan taat beribadah. Bisa juga dapat yang cantik dan sexy, tapi pernah menderita gegar otak, atau mungkin pernah jadi pasien rumah sakit jiwa. Bukan wanita sempurna, tapi tak menutup kemungkinan membuat anda bahagia.

Sekarang kembali membahas tentang lahan yuk. Bagi komunitas pemburu lahan hotdeal seperti kita, kriteria lahan sempurna adalah :

1. Lokasi bagus
2. Akses mudah, jalur 2 arah
3. Sudah bersertipikat
4. Kontur datar
5. Bentuk kotak (setidaknya bukan asimetris)
6. Harga murah (wajar)
7. Skim bayar lunak 

Jangan punya ekspektasi yang terlalu tinggi terhadap lahan buruan anda. Mendapatkan lahan hotdeal yang memenuhi 7 kriteria diatas, sungguh teramat sulit. Paling-paling anda hanya bisa mendapatkan 3-5 pemenuhan kriteria saja. Karena lahan sempurna seperti itu, biasanya dijual mahal dan harus bayar tunai.

Artinya: anda akan mendapatkan lahan yang mungkin lokasinya kurang bagus, mungkin jalannya cuma 1 arah, mungkin konturnya rendah dan harus ditimbun, mungkin belum bersertipikat, mungkin bentuknya tidak simetris yang membuat efektifitas lahan menjadi kecil.

Apapun itu, sepanjang harganya wajar dan skim pembayaran lunak, tetap bisa dipertimbangkan untuk kita eksekusi. Lakukan analisa pesaing, buatlah komparasi harga. Jika output harga jual kita masih feasible, jangan ragu untuk mengeksekusi lahan tersebut.

Pengalaman saya pribadi, ada 3 hal yang saya jadikan kriteria utama, yaitu : skim bayar lunak, harga murah (wajar), dan sudah bersertipikat. Setelah itu baru mensyaratkan 1-3 kriteria lainnya.

Mungkin anda bertanya: apakah mengembangkan lahan yang tidak sempurna tidak mempersulit pemasaran? Tidak juga, karena kita tetap bisa menutupi kelemahan yang ada dengan menciptakan KEUNGGULAN KOMPETITIF di produk kita. Dan tentu saja pemilihan strategi yang tepat di aspek produk, harga, distribusi, dan promosi.

Sebagai penutup artikel ini, saya cuma ingin menegaskan bahwa bagi komunitas pemburu lahan hot deal seperti anda dan saya, jangan mimpi bisa mendapatkan lahan yang memenuhi kriteria sempurna. Jodoh kita adalah lahan yang sudah lama dipasarkan oleh pemiliknya tapi tidak laku-laku, karena memiliki beberapa kelemahan. Dan justru disitulah letak peluangnya. Karena kita bisa mengerjakan apa yang orang lain tak mampu mengerjakannya.

Tetap semangat !!!!