Kepencet tak sengaja ...
Sobat properti, jika anda berhasil mencapai kata sepakat untuk sebuah transaksi hotdeal dengan kondisi sbb ;
- Luas lahan 600 m2
- Ukuran 50 x 12 m, dimana sisi 50 m berhimpit dengan jalan
- Harga satuan Rp 500.000/m2
- DP 20%
- Sisanya dibayar pada saat AJB PPAT
- Maksimal pelunasan 12 bln sejak IMB terbit
Kesepakatan apalagi yang harus anda lakukan dengan pemilik tanah?
Pertama, anda harus menyepakati bahwa lahan akan dipecah (split) menjadi 5 bidang, dengan luasan sesuai gambar siteplan.
Kedua, anda harus menyepakati bahwa skim pembayaran serta skenario legalnya adalah sbb;
KAVLING 01
Dilakukan PPJB Lunas 100%
Minta dibuatkan Akta Kuasa Menjual
KAVLING 02, 03, 04, 05
Dilakukan PPJB
Pembayaran uang muka Rp 1 jt/kavling
Pelunasan saat dilakukan AJB PPAT, atau maksimal 12 bln sejak IMB terbit
Skenario legal serta skim bayar yang harus anda tempuh adalah sesuai opsi B dalam gambar dibawah ini :
Kenapa mesti ambil opsi B?
Karena dengan opsi B, maka ada 1 kavling yang sudah dianggap membayar lunas, dan tak perlu lagi melakukan pembayaran apapun kepada pemilik tanah pada saat kita berhasil menjual kepada konsumen. Pilihlah kavling dengan posisi terbaik untuk dikondisikan sudah lunas 100% dan dimintakan Kuasa Menjual. Misal; kavling 01 dianggap posisi terbaik, maka kavling ini yang dilakukan PPJB lunas.
Artinya kita bisa memprioritaskan penjualan kavling 01 supaya ada uang masuk yang keseluruhannya menjadi hak kita, tanpa harus membayar lagi kepada pemilik tanah. Jika dirasa perlu, bahkan bisa dibalik nama atau diagunkan untuk mendapatkan kredit konstruksi.
Pembayaran dengan opsi (A) :
KAVLING 01, 02, 03, 04, 05
Dilakukan PPJB
Pembayaran uang muka Rp 12 jt/kavling
Pelunasan saat dilakukan AJB PPAT, atau maksimal 12 bln sejak IMB terbit
Pembayaran melalui opsi A yang mendistribusikan rata Rp. 12 jt/kavling tanpa ada 1 kavlingpun yang dianggap lunas bukan berarti salah. Akan tetapi kavling manapun yang terjual, anda tetap harus melakukan pelunasan 80% dari harga kepada pemilik tanah. Secara cashflow akan membenani kita. Meski ada keuntungan bahwa semua bidang kavling bisa dijual bersamaan tanpa ada yang harus diprioritaskan.
Kesimpulan :
Pilihlah opsi (B)
Jasa konsultan arsitektur terpercaya dan berpengalaman.
BalasHapuswww.grandgoldenindonesia.com
Jasa konsultan arsitektur terpercaya dan berpengalaman.
BalasHapuswww.grandgoldenindonesia.com
«KISAH SUKSES HERI »
BalasHapusAslamu alaikum wr wb,,senang sekali saya bisa menulis dan berbagi kepada teman2 melalui room ini, sebelumnya dulu saya adalah seorang pengusaha dibidang properti, kini saya gulung tikar akibat di tipu teman sendiri, ditengah tagihan utang yg menumpuk, istri pun meninggalkan saya, dan ditengah himpitan ekonomi seperti ini, saya coba buka internet untuk cari lowongan kerja, dan secara tdk sengaja sy liat situs pesugihan AKI SYEH MAULANA, awalnya saya ragu dan tidak percaya tapi setelah saya lihat pembuktian video AKI ZYEH MAULANA Di Website/situnya Saya pun langsug hubungi beliau dan Semua petunjuk AKI saya ikuti dan hanya 3 hari Astagfirullahallazim, Alhamdulilah Ternyata benar benar terbukti dan 2Miliar yang saya minta benar benar ada di tangan saya, semua utang saya lunas dan sisanya buat modal usaha, kata kata beliau yang selalu sy ingat setiap manusia bisa menjadi kaya, hanya saja terkadang mereka tidak tahu atau salah jalan. Banyak orang menganggap bahwa miskin dan kaya merupakan bagian dari takdir dari Tuhan. Takdir macam apa? Tuhan tidak akan memberikan takdir yang buruk terhadap kita, semua cobaan yang Tuhan berikan merupakan pembuktian seberapa kuat Anda bertahan di dalamnya. Tuhan tidak akan merubah nasib Anda jika Anda tidak berusaha untuk merubahnya. Dan satu hal yang perlu Anda ingat, “Jika Anda terlahir miskin itu bukan salah siapapun, namun jika Anda mati miskin itu merupakan salah Anda.” sy sangat berterimakasih banyak kepada AKI ZYEH MAULANA dan jika anda ingin seperti saya silahkan Telefon di 085298275599 Untuk yg di luar indon telefon di +6285298275599,Atau Lihat Di internet ««KLIK DISINI»» saya juga tidak lupa mengucap syukur kepada ALLAH karna melalui AKI ZYEH MAULANA saya Bisa sukses. Jadi kawan2 yg dalam kesusahan jg pernah putus asah, kalau sudah waktunya tuhan pasti kasi jalan asal anda mau berusaha, AKI ZYEH MAULANA Banyah Dikenal Oleh Kalangan Pejabat, Pengusaha Dan Artis ga Karna Beliau adalah guru spiritual terkenal di indonesia.
PESUGIHAN MENGUNAKAN MINYAK GHAIB
PENARIKAN UANG MENGGUNAKAN MUSTIKA
BUAYER ANTIQUE/MUSTIKA
RITUAL ANGKA TOGEL