BETULKAH MERINTIS BISNIS PROPERTI SEBAGAI PENGEMBANG BENAR-BENAR GAMPANG??? Silahkan simak jawabannya disini : http://bukupengembangproperti.blogspot.com/2012/03/merintis-bisnis-properti-sebagai.html

Cari Artikel Menarik Disini

Minggu, 05 Juni 2016

KADAL BUNTUNG DAN BUYBACK GUARANTEE

BERMINAT DENGAN BIKINI MERAH?
SILAHKAN INBOX 


Jadi geli saat lagi diskusi dengan seseorang mengenai buyback guarantee (jaminan membeli kembali), tetapi dia menulis kata "buyback" menjadi "baywatch". Entah itu kepleset kata atau memang dia gak paham. Beda jauh artinya. Mungkin dia penggemar film serial TV berjudul Baywatch yang sempat ngetop belasan tahun yang lalu. Ceritanya tentang kisah para petugas penjaga pantai.

Orang yang sama ketika menyebut status buruh yang seharusnya "outsource" juga menuliskannya menjadi "offshore". Memang nampaknya dia spesialis kepleset kata.

Oh ya, di pelajaran PERGURUAN KUNGFU PROPERTI ada yang disebut jurus KADAL BUNTUNG, yaitu strategi mendapatkan investor yang dikemas dalam baju konsumen. 

Kenapa disebut kadal buntung? Begini analoginya ; seekor kadal ketika sedang berada dalam ancaman predator, biasanya dia akan melakukan teknik autotomi dengan cara mengejan sehingga ekornya lepas. Ekor itu sengaja dikorbankan untuk menjadi mangsa predator, supaya si kadal selamat. 

Nah, di bisnis properti diaplikasikan dengan cara mengorbankan beberapa bidang kavling dengan harga miring supaya dimangsa oleh predator (ups ..., maksudnya investor) tetapi mengakibatkan cashflow menjadi sehat dan proyek berjalan lancar. 

Begini contohnya ;
Sebuah unit rumah T-36/72 harga aslinya Rp 248 juta. Tetapi kami menjual dengan harga spesial Rp 200 juta asalkan pembayarannya secara tunai keras. Jika pembelinya itu konsumen murni alias end user, anggap saja selisih 48 juta sebagai diskon. Tapi jika pembelinya bukan end user alias investor (artinya orang luar kota yang tidak akan menghuni rumah yang dibeli), maka kami berikan dia jaminan dibeli kembali dalam waktu 12 bulan kedepan. Itulah yang disebut BUYBACK GUARANTEE. Bukan baywatch guarantee lho, hehe ...

Apakah aman? Dijamin aman. Karena atas tindakannya ini, akan dikemas skenario legalnya bahwa seolah dia ini pembeli, dengan dilakukan PPJB Lunas ditambah Kuasa Menjual. SHGB pecahan jika sudah terbitpun boleh dia pegang aslinya.

Tentu saja ada kesepakatan tambahan diluar PPJB, dimana kami berhak membeli kembali dalam waktu 12 bulan kedepan dengan harga Rp 248 juta. Juga disebutkan bahwa jika kami sanggup membeli kembali maka konsumen tak berhak menahannya. Jika kami tak sanggup membeli kembali, barulah dia berhak memilikinya secara permanen dengan dilakukan AJB PPAT dan balik nama. 

Pengalaman saya dalam mempraktekkan jurus ini di beberapa proyek, kami selalu mampu melakukan kewajiban membeli kembali. Gimana gak mampu, lha 12 bulan kedepan harga unit itu mungkin malah sudah 270 - 280 juta. Kalau kami biarkan dimiliki secara permanen oleh investor justru kami yang rugi.

Lagipula pelaku investor kadal buntung ini kebanyakan orang luar kota alias tidak tinggal di kota yang sama dengan lokasi proyek. Jadi tak ada gunanya memiliki properti disitu. Dia cuma ingin investasi sebesar Rp 200 juta dan mendapat hasil Rp 48 juta selama 12 bulan.

Ini contoh draft perjanjian kadal buntung :

Menguntungkan dan aman. Berminat? Inbox saja deh. Awas, jangan berminat dengan yang bikini merah. Tapi minatilah investasi kadal buntung di proyek kami.

1 komentar:

  1. «KISAH SUKSES HERI »
    Aslamu alaikum wr wb,,senang sekali saya bisa menulis dan berbagi kepada teman2 melalui room ini, sebelumnya dulu saya adalah seorang pengusaha dibidang properti, kini saya gulung tikar akibat di tipu teman sendiri, ditengah tagihan utang yg menumpuk, istri pun meninggalkan saya, dan ditengah himpitan ekonomi seperti ini, saya coba buka internet untuk cari lowongan kerja, dan secara tdk sengaja sy liat situs pesugihan AKI SYEH MAULANA, awalnya saya ragu dan tidak percaya tapi setelah saya lihat pembuktian video AKI ZYEH MAULANA Di Website/situnya Saya pun langsug hubungi beliau dan Semua petunjuk AKI saya ikuti dan hanya 3 hari Astagfirullahallazim, Alhamdulilah Ternyata benar benar terbukti dan 2Miliar yang saya minta benar benar ada di tangan saya, semua utang saya lunas dan sisanya buat modal usaha, kata kata beliau yang selalu sy ingat setiap manusia bisa menjadi kaya, hanya saja terkadang mereka tidak tahu atau salah jalan. Banyak orang menganggap bahwa miskin dan kaya merupakan bagian dari takdir dari Tuhan. Takdir macam apa? Tuhan tidak akan memberikan takdir yang buruk terhadap kita, semua cobaan yang Tuhan berikan merupakan pembuktian seberapa kuat Anda bertahan di dalamnya. Tuhan tidak akan merubah nasib Anda jika Anda tidak berusaha untuk merubahnya. Dan satu hal yang perlu Anda ingat, “Jika Anda terlahir miskin itu bukan salah siapapun, namun jika Anda mati miskin itu merupakan salah Anda.” sy sangat berterimakasih banyak kepada AKI ZYEH MAULANA dan jika anda ingin seperti saya silahkan Telefon di 085298275599 Untuk yg di luar indon telefon di +6285298275599,Atau Lihat Di internet ««KLIK DISINI»» saya juga tidak lupa mengucap syukur kepada ALLAH karna melalui AKI ZYEH MAULANA saya Bisa sukses. Jadi kawan2 yg dalam kesusahan jg pernah putus asah, kalau sudah waktunya tuhan pasti kasi jalan asal anda mau berusaha, AKI ZYEH MAULANA Banyah Dikenal Oleh Kalangan Pejabat, Pengusaha Dan Artis ga Karna Beliau adalah guru spiritual terkenal di indonesia.

    PESUGIHAN MENGUNAKAN MINYAK GHAIB

    PENARIKAN UANG MENGGUNAKAN MUSTIKA

    BUAYER ANTIQUE/MUSTIKA

    RITUAL ANGKA TOGEL

    BalasHapus

Catatan: Hanya anggota dari blog ini yang dapat mengirim komentar.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

ShareThis