VOUCHER MENGINAP GRATIS 2 MALAM DI YOGYA

ANDA INGIN JADI PENGUSAHA PROPERTI?

Yang mau belajar menjadi praktisi properti, dan bergabung dalam sebuah komunitas besar bersama orang-orang yang punya passion sama dengan anda di bisnis properti, silahkan bergabung dengan event ini :

WORKSHOP CARA GAMPANG JADI PENGEMBANG 
DENGAN MODAL RECEHAN

Trainer : Jin Properti ARI WIBOWO

BANJARMASIN 
26 - 27 September 2015
CP : Muchlid  (HP 0823 2919 1919)

BANDUNG
3 - 4 Oktober 2015
CP : Siswo (HP 0812 2845 4122)

SOLO
24 - 25 Oktober 2015
CP : Siswo (HP 0812 2845 4122)

VOUCHER MENGINAP GRATIS 2 MALAM DI GODHA KOSTEL YOGYA
Bagi peserta yang mendaftar di bulan September 2015

KETENTUAN UMUM :
1. Peserta wajib membawa laptop
2. Peserta mendapatkan modul soft copy dengan cara dipinjami flash disk untuk dicopy
3. Peserta mendapat modul cetak versi hard copy
4. Peserta mendapat 2 buah buku, yaitu CARA GAMPANG JADI PENGEMBANG DENGAN MODAL RECEHAN dan buku JURUS PINTER MARKETING DEVELOPER, keduanya karya Jin Properti

#1. HARI PERTAMA
08.00 Registrasi Peserta
08.30 Pendahuluan dan Perkenalan
09.00 Modul Umum (highlight)
10.15 Coffee Break
10.30 Modul I (Action Plan)
12.00 Istirahat, Sholat, Makan Siang
13.00 lanjutan Modul I
13.45 Modul II (Menghitung Modal Kerja)
14.30 Modul III (Business Plan)
15.00 Coffee Break
15.00 Modul IV (Mencari MPT)
          MPT (Mitra Pemilik Tanah)
17.00 Selesai

#2. HARI KEDUA
08.30 Review Materi Hari Pertama
09.00 lanjutan Modul IV
10.00 Coffee Break
10.15 Modul V (Manajemen Resiko)
10.45 Modul VI (Mencari MPM)
          MPM (Mitra Pemilik Modal)
12.00 Istirahat Sholat Makan Siang
13.00 lanjutan Modul VI
13.30 Modul VII (Selling Skill)
15.00 Coffee Break
15.15 Modul VII (Marketing Plan)
17.00 Selesai

Modul I. ACTION PLAN

Ini adalah skill teknikal dasar yang harus dikuasai oleh semua praktisi properti, berupa hitungan angka-angka untuk mencari HPT (harga pokok tanah), yang merupakan rekapitulasi dari 5 item biaya sbb :

A. Biaya Perolehan Lahan
A.1. Pembelian Lahan
A.2. Legalitas Lahan
A.3. Serifikasi Lahan
A.4. Pajak Jual Beli Lahan

B. Biaya Perijinan
B.1. Perijinan di Pemerintah Daerah
B.2. Perijinan di Kantor Pertanahan

C. Biaya Pematangan Lahan
C.1. Infrastruktur
C.2. Utilitas
C.3. Fasilitas Sosial / Umum
C.4. Pembinaan Lingkungan

D. Biaya Dibayar Dimuka (overhead cost)
D.1. Inventaris Kantor
D.2. Operasional Kantor
D.3. Gaji Karyawan
D.4. Bonus Karyawan
D.5. Promosi Pemasaran
D.6. Kesejahteran Karyawan

E. Biaya Bunga
E.1. Kredit Perolehan Lahan
E.2. Kredit Konstruksi (bangunan)

F. Biaya Lain-Lain
F.1. Perencanaan
F.2. Sambung Listrik
F.3. Sambung Air
F.4. Ijin Mendirikan Bangunan
F.5. Pemecahan Sertipikat
F.6. Komplemen lainnya

Dengan mengetahui cara menghitung HPT, maka implementasinya adalah kemampuan menghitung harga jual konsumen, dengan menambahkan variabel laba, pajak dan gimmick.

Modul 2. MENGHITUNG MODAL KERJA

Ini adalah skill teknikal untuk mengetahui berapa modal kerja minimal yang harus tersedia untuk melaksanakan proyek.

Termasuk pembekalan beberapa jurus paten yang membuat anda bisa mendapatkan instrumen pembiayaan lainnya selain modal kerja dari ekuitas, misalnya ; jurus kadal buntung, jurus 16 derajat celcius, kredit konstruksi, dll.

Modul III. BUSINESS PLAN

Jika skill membuat Action Plan dan Menghitung Modal Kerja sudah anda kuasai, maka anda akan diajarkan implementasinya dalam membuat Business Plan yang menjadi proposal bisnis anda guna menggandeng pemodal.

Modul IV. MITRA PEMILIK TANAH

Mengajarkan bagaimana cara anda menggandeng mitra pemilik tanah, dengan materi sbb:
- Cara mengajukan penawaran lahan
- Cara mendapatkan harga satuan tanah yang paling rendah dan kompetitif
- Cara mendapatkan profit sharing yang besar
- Cara membatasi modal kerja yang ditanam
- Skenario legal saat eksekusi lahan

Modul V. MANAJEMEN RESIKO

Mengajarkan berbagai strategi "emergency exit" jika bisnis anda tidak berjalan sesuai rencana. Misal: wanprestasi membayar tanah dll. Dimana strategi ini sudah diselipkan dalam klausul perjanjian saat dilakukan eksekusi lahan.

Modul VI. MITRA PEMILIK MODAL

Membeberkan kriteria pemodal yang bisa anda gandeng untuk membiayai proyek anda, dan bagaimana caranya menarik minat mereka menanam investasi di proyek anda, termasuk skenario legalnya.

Dimana anda mendapatkan pemodal, berapa skala investasinya, berapa lama umur proyeknya, dan berapa return yang menarik buat mereka? Akan dijelaska di modul ini.

Modul VII. SELLING SKILL

Bagaimana membekali sales force anda dengan selling skill, yaitu teknik probing, teknik supporting  dan teknik closing. Dan bagaimana menanamkan mentalitas ABC (Always Be Closing) kepada mereka.

Modul VIII. MARKETING PLAN

Mempelajari tentang Segmentasi - Targeting - Positioning yang tepat untuk produk yang anda pasarkan, dan bagaimana implementasinya didalam strategi produk, strategi harga, strategi distribusi, dan strategi promosinya.

Mempelajari bagaimana cara menciptakan keunggulan kompetitif atas produk anda, supaya lebih unggul dibanding pesaing.

Mempelajari berbagai strategi pemasaran yang dikaitkan dengan daur hidup produk (life cycle product) yang terbagi atas 4 phase, yaitu : perkenalan (introduction), pertumbuhan (growth), kedewasaan (maturity) dan penurunan (decline).

PEMBURU HOT DEAL TAK AKAN MENDAPATKAN KRITERIA LAHAN YANG SEMPURNA

JODOH ANDA ADALAH 

WANITA GEGAR OTAK

Hillary Clinton ex first lady dan ex Menlu AS, dikabarkan tahun 2012 pernah menderita penyakit perut akibat sebuah virus yang membuat dia dehidrasi, terjatuh dan pingsan. Pemeriksaan dokter menyebutkan Hillary menderita gegar otak, bahkan ditemukan gumpalan darah di otaknya. Itu membuat penglihatannya terganggu dan melihat obyek seakan dobel.

Tapi saat ini dokter pribadinya menyatakan Hillary sudah pulih 100% dari gegar otaknya, dan siap masuk bursa pemilihan presiden AS.

Sobat properti, didalam analogi mencari lahan hotdeal yang bisa dieksekusi dengan skim lunak, saya sering menyebut bahwa jodoh kita mungkin adalah wanita penderita GEGAR OTAK. Itu sebuah paradoks bahwa kita tak mungkin mendapatkan kriteria lahan yang sempurna.

Jika lahan saya ibaratkan sebagai seorang wanita, maka kriteria wanita sempurna adalah:

1. Cantik
2. Sexy
3. Pintar
4. Ngetop
5. Baik hati
6. Kaya raya (atau anak orang kaya)
7. Taat beribadah

Itu bukan jodoh anda. Wanita dengan kriteria seperti itu mungkin jodohnya anak konglomerat, atau jadi menantunya para pejabat.

Jika wanita sempurna memiliki 7 kriteria, mungkin jodoh anda cuma bisa memenuhi beberapa kriteria, yaitu: pintar, baik hati, dan taat beribadah. Bisa juga dapat yang cantik dan sexy, tapi pernah menderita gegar otak, atau mungkin pernah jadi pasien rumah sakit jiwa. Bukan wanita sempurna, tapi tak menutup kemungkinan membuat anda bahagia.

Sekarang kembali membahas tentang lahan yuk. Bagi komunitas pemburu lahan hotdeal seperti kita, kriteria lahan sempurna adalah :

1. Lokasi bagus
2. Akses mudah, jalur 2 arah
3. Sudah bersertipikat
4. Kontur datar
5. Bentuk kotak (setidaknya bukan asimetris)
6. Harga murah (wajar)
7. Skim bayar lunak 

Jangan punya ekspektasi yang terlalu tinggi terhadap lahan buruan anda. Mendapatkan lahan hotdeal yang memenuhi 7 kriteria diatas, sungguh teramat sulit. Paling-paling anda hanya bisa mendapatkan 3-5 pemenuhan kriteria saja. Karena lahan sempurna seperti itu, biasanya dijual mahal dan harus bayar tunai.

Artinya: anda akan mendapatkan lahan yang mungkin lokasinya kurang bagus, mungkin jalannya cuma 1 arah, mungkin konturnya rendah dan harus ditimbun, mungkin belum bersertipikat, mungkin bentuknya tidak simetris yang membuat efektifitas lahan menjadi kecil.

Apapun itu, sepanjang harganya wajar dan skim pembayaran lunak, tetap bisa dipertimbangkan untuk kita eksekusi. Lakukan analisa pesaing, buatlah komparasi harga. Jika output harga jual kita masih feasible, jangan ragu untuk mengeksekusi lahan tersebut.

Pengalaman saya pribadi, ada 3 hal yang saya jadikan kriteria utama, yaitu : skim bayar lunak, harga murah (wajar), dan sudah bersertipikat. Setelah itu baru mensyaratkan 1-3 kriteria lainnya.

Mungkin anda bertanya: apakah mengembangkan lahan yang tidak sempurna tidak mempersulit pemasaran? Tidak juga, karena kita tetap bisa menutupi kelemahan yang ada dengan menciptakan KEUNGGULAN KOMPETITIF di produk kita. Dan tentu saja pemilihan strategi yang tepat di aspek produk, harga, distribusi, dan promosi.

Sebagai penutup artikel ini, saya cuma ingin menegaskan bahwa bagi komunitas pemburu lahan hot deal seperti anda dan saya, jangan mimpi bisa mendapatkan lahan yang memenuhi kriteria sempurna. Jodoh kita adalah lahan yang sudah lama dipasarkan oleh pemiliknya tapi tidak laku-laku, karena memiliki beberapa kelemahan. Dan justru disitulah letak peluangnya. Karena kita bisa mengerjakan apa yang orang lain tak mampu mengerjakannya.

Tetap semangat !!!!